？由于房子金額較大，很多無法一次性付清全部房款的購房者，一般都是通過貸款的方式購買。那么，貸款買房需要注意哪些問題呢？注意事項一：準(zhǔn)備足夠的首付
根據(jù)最新的房貸規(guī)定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考慮到利率，貸款買房的人要多準(zhǔn)備一些資金，最好保證自己的月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸利率。注意事項二：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取了公積金余額，會使其公積金賬戶中的公積金余額變?yōu)榱?，因此公積金貸款金額會變?yōu)榱?。也就是說，此時不能成功申請公積金貸款。注意事項三：事先要清楚還款方式
現(xiàn)在銀行貸款買房主要有兩種方式：等額本息和平均資本。雖然平均資本中的利率較低，但是月供較高，壓力較大。等額本息的總利息會高一些，但是每月還款壓力小一些。你可以綜合考慮自己的情況來選擇合適的還款方式。注意事項四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最近一年內(nèi)最好不要提前還貸！因為根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，貸款還清一年后應(yīng)進(jìn)行部分提前還款，貸款人返還的金額應(yīng)不少于六個月的還款額。注意事項五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
貸款期間出租抵押房屋的，有義務(wù)書面告知承租人其已被抵押的事實。注意事項六：貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行
如果還款期間還款能力下降，切記不要強求，可以向銀行申請延長貸款期限。有的銀行，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)情況屬實，確認(rèn)貸款人沒有拖欠貸款本息，一般會受理申請。注意事項七：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
如已還清全部貸款本息，可持銀行的貸款結(jié)清證明及抵押房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證明，到房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押。注意事項八：不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您需要妥善保存您的合同和收據(jù)。申請抵押貸款時，銀行與你簽訂的借款合同和收據(jù)是重要的法律文件。注意事項九：選擇適合自己的銀行
選對銀行會省你很多事。在選擇銀行時，記得考慮放款速度、優(yōu)惠利率、提前還款協(xié)議、利率調(diào)整方式等因素。