最近各地房貸利率提高，批貸越來越難。對(duì)于已經(jīng)付了首付的，貸款還沒下來。如果貸款沒批下來，他們已經(jīng)交的首付還會(huì)退嗎？
首先，我們來明確一下拒絕：的理由。
拒絕貸款有很多個(gè)人原因，比如：的貸款信息不完整不真實(shí)；有未清償?shù)膿?dān)?；蚵?lián)保貸款；有逾期還款記錄；首付不符合要求等原因。
如果遇到這樣的問題，要么準(zhǔn)備好所有資料，然后向銀行申請(qǐng)。或者試試別的銀行，因?yàn)槊總€(gè)銀行的貸款條件都會(huì)不一樣；還有就是找貸款中介或者貸款公司。門檻更低，貸款成功的可能性更大。
貸款還是沒批下來怎么辦？
首付能不能退，最重要的依據(jù)是合同中的約定，貸款不批誰承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“無法辦理貸款的，購(gòu)房者可以解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需要返還首付款”。
合同沒有約定或者約定不明確怎么辦？
開發(fā)商出售不符合銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不符合使用條件的現(xiàn)房，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款的，買受人可以要求開發(fā)商退還首付款和定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
如買方提供的資料不真實(shí)或信用記錄不良，導(dǎo)致銀行不予貸款，買方自行承擔(dān)違約責(zé)任。
如果因?yàn)殂y行原因?qū)е掳唇屹J款延期、貸款額度減少或無法辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，由購(gòu)房者約定。一是購(gòu)買方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)買價(jià)款；第二，買方有權(quán)解除合同；第三，逾期不補(bǔ)足購(gòu)房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
其法律依據(jù)是“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人返還購(gòu)房款本金及其利息或者定金?！彼圆还苁裁丛?qū)е沦J款無法進(jìn)行，首付都可以退。唯一的區(qū)別是買家是否需要支付違約金。