對于有買房打算的人來說，貸款購房將成為他們未來的選擇。但是，他們不是很清楚住房抵押貸款和房地產抵押貸款的區(qū)別。

因為抵押貸款會產生權利的轉移，但抵押貸款不會改變關系，因此，雙方的法律地位和權利是不同的。在抵押權中，抵押權的受益人通過權利轉讓成為權利人，享有抵押物的權利，而抵押人只對抵押物享有其他物權；抵押過程中，不發(fā)生權利轉移，抵押人仍保留對抵押物的權利。抵押權人為非抵押權人，僅享有抵押權，即控制抵押物的權利。根據我國《民法通則》規(guī)定，物權屬于物權，而抵押權等其他物權屬于‘與物權有關的物權’。因此，在法律關系中，抵押受益人享有主要的財產權利，而抵押人主要享有‘與財產有關的財產權利’。

而在抵押中，恰恰相反，抵押權人只享有‘與財產權相關的財產權’，財產權屬于抵押人。因此，抵押受益人和抵押人的法律地位和權利方向與抵押權人和抵押人基本相反。

按揭是指買受人在支付部分房款后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋產權暫時過戶給銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行貸款，貸款人每月償還一定的款項。貸款及利息最終全部還清后，從銀行收回房屋產權，從而擁有房屋獨立產權。

按揭是指買受人將自己名下的房屋抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中。銀行只擁有房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從未擁有過房屋的產權。

按揭貸款和其他貸款最大的區(qū)別就是3360。當借款人長期不還貸款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關注借款人的信用記錄，一般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果兩年內連續(xù)逾期3次以上，或者累計逾期6次以上，估計你就很難申請了。

一般來說，抵押給銀行的房產必須具備變現能力，否則銀行不會接受你的申請。比如你準備把一套快要倒塌的40多年的破舊房子抵押給銀行，你這是找抽！銀行貸款給你，很奇怪！一般來說，幾套房子的流動性都不是很好，一般很難得到銀行的批準。