石杰介紹，2021年下半年以來，受多因素疊加影響，房地產(chǎn)行業(yè)前期累積的風險開始顯現(xiàn)，部分高杠桿房企出現(xiàn)資金鏈問題，民生銀行房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)質(zhì)量承壓。截至2021年末，該行對公房地產(chǎn)不良貸款金額95.74億元、較年初增加65.34億元，不良貸款率2.66%，較年初上升1.97個百分點。不良貸款金額及不良貸款率的上升符合目前房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整的現(xiàn)狀。
他表示，民生銀行對公房地產(chǎn)貸款風險分類主要依據(jù)具體項目情況逐戶審慎判斷風險狀況，根據(jù)風險分類核心定義要求動態(tài)調(diào)整分類結(jié)果，并按照會計準則及監(jiān)管制度要求審慎開展減值測算，足額計提減值準備，客觀反映資產(chǎn)質(zhì)量。
石杰表示，對不同房地產(chǎn)客戶，民生銀行采取差異化的管控策略。對于優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項目，加大支持力度，提升產(chǎn)品競爭力，積極儲備投放，擴大優(yōu)質(zhì)客戶業(yè)務占比。
對于存量業(yè)務中正常開發(fā)、建設、銷售的項目，強化資金管控，落實監(jiān)管措施，依托項目自身銷售回款，逐步償還貸款。
“目前房地產(chǎn)政策在逐步調(diào)整，市場銷售預期改善還需要一定時間?！笔鼙硎?，民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)務聚焦于住宅項目融資，抵質(zhì)押措施足值有效，并逐戶、逐項落實了管控方案，總體判斷房地產(chǎn)業(yè)務風險在可控范圍內(nèi)。