相信大部分買房的朋友在買房的時候都會選擇貸款的形式。還有不同類型的貸款：公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款等。相比公積金貸款，商業(yè)貸款對貸款人的要求更低，所以很多人選擇商業(yè)貸款。

但是到底什么是商業(yè)貸款呢？有哪些流程？這些都是人們在貸款買房之前做足功課的事情。一、商業(yè)貸款的定義

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是經(jīng)中國人民銀行批準的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。它們是主要為使城市居民有足夠的錢購買自己的普通住房而提供的貸款，并執(zhí)行法定貸款利率。二、商業(yè)貸款的流程

第一步：注冊納稅

簽稅是貸款購房流程的第一步。簽約主要是購房者需要買房，與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按照開發(fā)商的具體要求交首付；與開發(fā)商按房價的0.5%繳納印花稅。第二步：提交貸款申請

貸款購買過程中最繁瑣也是最重要的一步是提交申請。與住房公積金貸款不同，商業(yè)貸款要按要求填寫和提交相關(guān)資料。

1.填寫申請材料：

包括《個人住房貸款借款申請表》，《個人住房貸款借款合同》，《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》，委托書，承諾書等。

2.提交申請材料：

(1)申請人及配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。

(2)原始購買協(xié)議。

(3)申請人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

在了解如何貸款買房的過程中，你會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房的流程一樣，在完成上述貸款購房手續(xù)后，你就被認為已經(jīng)提交了申請，接下來就要等待銀行的審批了。

第三步：銀行審計

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人的資信、貸款金額、貸款期限等進行審查。貸款購買程序的這一步由銀行主導(dǎo)，是貸款申請成功的關(guān)鍵。

第四步：簽訂貸款相關(guān)合同。

經(jīng)銀行批準后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大部分人認為簽完合同，貸款買房的過程就結(jié)束了。當然，在這里，我們只是完成了貸款買房手續(xù)中的大部分工作，接下來還有一步，就是每月還款。

第五步：貸款人按月還款。

買房手續(xù)的最后一步是還貸。直到貸款全部還清，貸款買房的整個過程才算真正結(jié)束。