貸款買房不再是一個(gè)陌生的概念。商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款是購(gòu)房者經(jīng)常選擇的買房方式。生活中，很多購(gòu)房者會(huì)采用商業(yè)貸款，也就是我們常說的組合貸款，因?yàn)楣e金貸款額度不夠。但是二手房的交易比新房復(fù)雜。二手房可以全部滿足組合貸款的條件嗎？
一般來說，符合調(diào)價(jià)的二手房可以辦理組合貸款，但出現(xiàn)以下情況的二手房不能辦理組合貸款：
手續(xù)不全的二手房。
無論是新房還是二手房，申請(qǐng)按揭貸款都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可能成功申請(qǐng)組合貸款的。
二是二手房市場(chǎng)估值偏低。
由于房屋面積過小、房屋位置不好、房齡過高等因素導(dǎo)致二手房市場(chǎng)估值偏低，也難以滿足組合貸款的要求。記住，貸款的前提是你有一筆抵押，這筆抵押抵得上貸款。貸款買房的話，基本走的是抵押房產(chǎn)的路線，所以房產(chǎn)的估值很重要。
對(duì)于符合組合貸款條件的二手房，如何辦理組合貸款？
1.申請(qǐng)：借款人分別向住房公積金管理中心和銀行提出書面貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
2.簽訂合同：貸款申請(qǐng)人在獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后，憑公積金管理部發(fā)放的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自有賬戶住房貸款)。在收到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，客戶需要分別為公積金個(gè)人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂貸款合同和擔(dān)保合同。
3.辦理抵押和保險(xiǎn)：本合同簽訂后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方的法律法規(guī)辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必要的手續(xù)。抵押登記和保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
4.開戶：選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款銀行開立專用存款賬戶。
5.支出：借款人在銀行核算前臺(tái)填寫公積金個(gè)人住房貸款和自有賬戶住房貸款《貸款轉(zhuǎn)賬憑證》，貸款銀行根據(jù)借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或一次性或分次劃入售房人開立的存款賬戶。
6.按期還款：借款人應(yīng)根據(jù)借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期償還自有賬戶公積金個(gè)人住房貸款和銀行住房貸款。
7.貸款結(jié)算：貸款結(jié)算包括提前結(jié)算和正常結(jié)算。提前結(jié)清是指在貸款到期日前結(jié)清貸款(一次性還本付息)或最后一期貸款(分期還款)；正常結(jié)清是指在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期貸款)結(jié)清貸款。提前結(jié)清貸款的，借款人在還清全部應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)向公積金管理部或(和)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清。