首先，房產(chǎn)證抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力，貸款到期日年齡不能超過65周歲。
而且要求有本市常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期還貸的能力。此外，房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可自己的借貸行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
其次，抵押物，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明確。房產(chǎn)證抵押時(shí)，房產(chǎn)證符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，不進(jìn)行其他抵押。
一般抵押的房子不能超過40年，證件齊全，未納入城市改造拆遷計(jì)劃。如果是貸款未還的房產(chǎn)，有的購買了公房，5年以下的保障房等。不能申請貸款。
滿足以上條件后，可以申請房產(chǎn)證抵押貸款。具體流程如下：
1.向銀行提交資料，主要包括身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票、最近六個(gè)月的銀行流水賬清單等。
2.銀行會(huì)核對資料，房產(chǎn)證抵押貸款審批通過后，貸款人會(huì)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行保管。
3.銀行與借款人雙方簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。
4.銀行放款，房產(chǎn)證抵押貸款，借款人可按合同約定按期還款，直至還清全部貸款。