搬家怎么辦理按揭？其實(shí)大部分拿到回遷房房產(chǎn)證的朋友，看到房產(chǎn)證的附頁(yè)都會(huì)說(shuō)3年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)交易。在某些情況下，可以提前辦理抵押貸款。最近遇到一個(gè)特例，今天跟大家分享一下。
我們簡(jiǎn)稱(chēng)客戶(hù)A。先說(shuō)客戶(hù)A的基本情況：客戶(hù)A有一套回遷房，回遷協(xié)議已完成三年。但是因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲不辦，房產(chǎn)證上的辦理日期是半年，才辦完三年。
按照目前銀行的政策，大部分銀行是不能申請(qǐng)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證申請(qǐng)日期不足3年。與多家銀行溝通后發(fā)現(xiàn)，C銀行覺(jué)得可行，與某銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通后覺(jué)得可行?？蛻?hù)基本情況也符合貸款要求，正常流程和審批正常，這也解釋了為什么下一個(gè)房產(chǎn)證申請(qǐng)日期不到三年。銀行終于批下來(lái)了，但是在房產(chǎn)交易中心辦抵押登記的時(shí)候被拒絕了。駁回的理由是：雖然搬遷協(xié)議已經(jīng)辦了3年，但開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)抵押證明的時(shí)間拖延了3個(gè)多月，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記?？杀氖?，銀行的限額3個(gè)月有效，3個(gè)月后不得不重新申請(qǐng)，第一波貸款失敗。
客戶(hù)A認(rèn)可我，因?yàn)橐呀?jīng)確定后期有資金需求，客戶(hù)打算3個(gè)月后繼續(xù)申請(qǐng)貸款。等了3個(gè)月，發(fā)現(xiàn)原來(lái)的銀行政策變化很大，利率有一定程度的上浮。這樣做是沒(méi)有辦法的，而且是迂回的方式。D銀行的利息和還款方式都很好，但限制是D銀行只接受辦理房產(chǎn)證滿(mǎn)3年的回遷房。經(jīng)過(guò)與客戶(hù)經(jīng)理的一輪溝通，提供之前的搬遷協(xié)議是因?yàn)槿齻€(gè)多月的貸款終于在年前批下來(lái)了。
友情提醒：回遷房銀行大多要求房產(chǎn)證持有3年以上才能辦理按揭貸款，而不是拆遷協(xié)議簽訂后3年。所以建議你盡快辦理房產(chǎn)證，以免最后貸款申請(qǐng)失敗。