個人住房貸款政策有關問題的通知

根據當前國家和省有關住房公積金政策要求，結合我市實際情況，現對個人住房貸款政策有關問題通知如下：

一、關于貸款利率

自2023年3月1日起，我市個人住房公積金貸款利率調整為：首套房公積金貸款利率為2.75%；二套房公積金貸款利率為2.95%。

二、關于貸款額度

職工申請個人住房公積金貸款，貸款額度最高不超過職工及其配偶住房公積金賬戶余額的12倍。職工首次使用住房公積金貸款的，貸款額度最高不超過職工及其配偶住房公積金賬戶余額的8倍。

三、關于貸款期限

個人住房公積金貸款期限最長不超過30年。其中，公積金貸款用于購買新房的貸款期限最長不超過25年；公積金貸款用于購買二手房的貸款期限最長不超過20年。

四、關于還款方式

個人住房公積金貸款采取等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，貸款期限在5年（含）以下的，原則上采用等額本金還款方式；貸款期限在5年以上的，可選擇等額本金或等額本息還款方式。

五、關于住房面積認定

職工申請個人住房公積金貸款時，住房面積認定標準原則上以購房合同載明的面積為準。但購房合同載明的面積超出我市住房公積金貸款面積最高限額的，超出部分不計入貸款面積。

六、關于無住房貸款記錄

職工首次申請個人住房公積金貸款，且無住房貸款記錄的，可按首套房政策申請貸款。已結清住房貸款的職工，再次申請個人住房公積金貸款，可按二套房政策申請貸款。


為貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現對我市住房公積金個人住房貸款政策調整如下：

一、符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個人住房貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。

二、符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個人住房貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

三、繼續(xù)停止受理第三次及以上住房公積金個人住房貸款。

四、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。