完善公積金管理服務(wù)機(jī)制擴(kuò)大住房消費(fèi)實(shí)施意見

為完善住房公積金管理服務(wù)機(jī)制，擴(kuò)大住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》和《安徽省住房公積金條例》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施意見。

提取公積金門檻調(diào)整

降低提取住房公積金門檻，職工購買商品住房、翻建、大修、新建、擴(kuò)建自有住房的，提取住房公積金的最低繳存年限由滿2年調(diào)整為滿1年。

貸款額度提高

提高公積金貸款額度。職工家庭購買首套住房的，公積金貸款額度由最高50萬元提高至60萬元。職工家庭購買第二套住房的，公積金貸款額度由最高40萬元提高至50萬元。

貸款利率下調(diào)

下調(diào)公積金貸款利率。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基礎(chǔ)利率下浮一定比例確定。具體下浮比例由我市住房公積金管理中心根據(jù)實(shí)際情況確定。

貸款期限延長

延長公積金貸款期限。職工購買首套住房的，公積金貸款期限由最長30年延長至35年。職工購買第二套住房的，公積金貸款期限由最長20年延長至25年。

提取范圍擴(kuò)大

擴(kuò)大公積金提取范圍。職工用于支付租房租金的，可以每月提取住房公積金，最高提取額度為當(dāng)?shù)刈》抗e金月繳存額的70%。

其他費(fèi)率調(diào)整

調(diào)整公積金繳存費(fèi)率。繳存比例由7%調(diào)整為5%至8%，由用人單位和職工協(xié)商確定。


一、進(jìn)一步完善住房公積金貸款機(jī)制

（一）放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金６個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為２０％。購買商品房申請公積金貸款的，購房合同認(rèn)定期限延長至２年；購買二手房申請公積金貸款的，契稅完稅證約定的合同認(rèn)定期限延長至１年。職工申請貸款的，對所購住房的面積暫不作為限制性條件，總價(jià)款可以包含車庫、車位、儲(chǔ)藏室的購置費(fèi)用。自然人保證所需連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間由１２個(gè)月以上調(diào)整為６個(gè)月以上，保證人可在全市范圍內(nèi)進(jìn)行選擇；若保證人的公積金存儲(chǔ)余額之和超過借款人申請貸款金額的５０％，可以不受單位性質(zhì)、保證人數(shù)限制。

（二）提高貸款額度和年限。將全市住房公積金最高貸款額度提高到６０萬元，住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后５年。公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和提高到１００萬元，貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比提高到６０％。以所購住房或其他具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押作為擔(dān)保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評估價(jià)值的６０％提高到７０％。

（三）放寬相關(guān)材料的認(rèn)定條件。個(gè)人工資收入的認(rèn)定以市公積金管理中心信息系統(tǒng)歸集模塊＂職工月均工資＂為主要依據(jù)，貸款申請人無需再提供個(gè)人收入證明。單身或離異的借款申請人可以由本人出具個(gè)人婚姻狀況誠信聲明。借款申請人及其配偶、未成年子女戶籍所在地非我市的，其房屋查詢證明以個(gè)人出具的承諾書為依據(jù)。

（四）降低貸款費(fèi)用。抵押權(quán)人為受托銀行的，住房公積金貸款的房屋抵押登記費(fèi)由受托銀行承擔(dān)，不再向借款申請人收取。積極創(chuàng)新和改進(jìn)住房公積金貸款擔(dān)保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔(dān)保方式，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

（五）開展商轉(zhuǎn)公和月對沖業(yè)務(wù)。開辦公積金個(gè)人住房貸款置換商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)，推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

（六）新增異地貸款業(yè)務(wù)。在其他地區(qū)正常連續(xù)繳存住房公積金滿６個(gè)月的職工，在我市購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，向泰安市住房公積金管理中心申請辦理個(gè)人住房公積金貸款。

二、放寬住房公積金提取條件

（一）落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿３個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，提供身份證明、婚姻情況證明、本人及配偶在公積金繳存地?zé)o房產(chǎn)證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

（二）放寬購房提取條件。職工購買自住住房，未申請個(gè)人住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證３年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請個(gè)人住房公積金貸款的，在取得購房首付款支付憑證１年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的公積金，提取金額不得超過購房首付款金額。職工在外地購買住房，未申請個(gè)人住房公積金貸款的，在取得已備案網(wǎng)簽的購房合同、交款收據(jù)３年內(nèi)，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公積金。購房提取金額的認(rèn)定范圍包含購置住房、車庫、車位、儲(chǔ)藏室、配套房以及繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。