解讀長(zhǎng)治市住房公積金貸款政策調(diào)整
近期，長(zhǎng)治市出臺(tái)了住房公積金貸款政策調(diào)整，對(duì)現(xiàn)行的政策進(jìn)行了部分調(diào)整。本次調(diào)整涉及借款對(duì)象、貸款額度、還款方式等方面。
借款對(duì)象
調(diào)整后的借款對(duì)象為職工本人、職工配偶、職工子女。職工子女是指未婚且在法定年齡內(nèi)享受父母職工待遇的子女。
貸款額度
調(diào)整后的貸款最高額度為職工家庭100萬(wàn)元，且貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。此外，首次使用公積金貸款的職工，可申請(qǐng)不超過(guò)60萬(wàn)元的貸款。
還款方式
調(diào)整后的還款方式包括等額本息、等額本金和組合還款三種。職工可根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。其中，等額本息還款是一種較為常見的還款方式，每月還款額固定，利息隨著時(shí)間的推移而減少。
其他政策調(diào)整
此次調(diào)整還涉及其他方面，包括：貸款利率調(diào)整為按照中國(guó)人民銀行同期公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；貸款年限最高可延長(zhǎng)至30年；允許職工一次性提取住房公積金償還貸款本息等。
常見問(wèn)題解答
問(wèn)：本次調(diào)整的貸款最高額度是多少？
答：100萬(wàn)元。
問(wèn)：首次使用公積金貸款的職工可申請(qǐng)的最高貸款額度是多少？
答：60萬(wàn)元。
問(wèn)：調(diào)整后有哪些還款方式可選？
答：等額本息、等額本金和組合還款。
問(wèn)：貸款年限最高可延長(zhǎng)至多少年？
答：30年。
問(wèn)：調(diào)整后職工是否可以一次性提取住房公積金償還貸款本息？
答：可以。
為了認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大報(bào)告提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的住房定位精神，保障繳存職工剛性需求，化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)省住建廳《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于住房公積金政策執(zhí)行情況檢查及風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》（晉建金函〔2018〕799號(hào)）要求，結(jié)合我中心個(gè)貸率已達(dá)90%的實(shí)際情況，決定自2018年7月20日起對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。為了便于廣大群眾了解新政，現(xiàn)就大家關(guān)心的問(wèn)題解讀如下：
一、關(guān)于認(rèn)房又認(rèn)貸
根據(jù)我們新調(diào)整的政策，停止向第三套及以上住房發(fā)放公積金貸款，所以需要對(duì)套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，套數(shù)的認(rèn)定我們執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。
認(rèn)房認(rèn)貸，就是根據(jù)借款人夫妻雙方在戶口所在地、公積金繳存地和購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的房屋套數(shù)證明，并結(jié)合征信系統(tǒng)和住房公積金系統(tǒng)里的貸款次數(shù)，綜合認(rèn)定房屋套數(shù)。
首套房界定，就是在查詢記錄中無(wú)住房，借款人夫妻雙方的征信報(bào)告和公積金系統(tǒng)中也無(wú)住房貸款記錄。首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，首付款比例不得低于20%。
二套房界定，分兩種情況：一是查詢記錄中有一套住房，借款人夫妻雙方的征信報(bào)告中或住房公積金系統(tǒng)中有一筆住房貸款記錄的，且貸款記錄和查詢記錄的房屋為同一套。