個人住房公積金貸款額度如何確定？

依據(jù)借款人及其配偶住房公積金賬戶余額、借款人還款能力、住房價值等因素確定，最高貸款額度為借款人家庭成員（含借款人）住房公積金賬戶余額的10倍，且不得超過所購住房價值的80%。

哪些情況下可申請使用住房公積金貸款？

購買新建住房、二手住房、翻建住房，建設(shè)、改建、擴(kuò)建自有住房，購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買或建造保障性住房的，均可申請使用住房公積金貸款。

提取住房公積金需要滿足哪些條件？

借款人已結(jié)清住房公積金貸款且滿足貸款申請相關(guān)條件的，可提取全部住房公積金賬戶余額；借款人未結(jié)清住房公積金貸款且滿足貸款申請相關(guān)條件的，可選擇提取全部或部分住房公積金賬戶余額。

住房公積金貸款利息如何計算？

貸款利息按照中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。具體利率根據(jù)借款人申請貸款時的利率水平確定，按月計息，按季付息。

貸款人違約有哪些后果？

貸款人不按照借款合同約定償還貸款，經(jīng)催收后仍未償還的，貸款人將承擔(dān)逾期利息、罰息、違約金等費用；情節(jié)嚴(yán)重的，將被納入征信系統(tǒng)，影響貸款人的信譽(yù)。

貸款人抵押住房后，如何使用該住房？

貸款人在抵押住房后，仍可居住使用該住房，但不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)、用途或者增加抵押，不得將住房出租或者轉(zhuǎn)讓給第三人。


陜建房資發(fā)〔2018〕17號

中心各部室，各受委托銀行：

為貫徹落實住建部《住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》要求，結(jié)合西房金發(fā)〔2018〕95號文件精神，現(xiàn)對個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知如下：

一、貸款額度方面

（一）借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計算。借款人配偶收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，附最近六個月繳存明細(xì)，還須提供借款人配偶的身份證、軍官證（士官證）復(fù)印件及加蓋銀行業(yè)務(wù)章的“軍人保障卡”流水。

（二）退役軍人申請住房公積金貸款時，需將在部隊的公積金繳存余額轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存公積金中心，連續(xù)繳存時間可根據(jù)部隊出具的繳存證明（或繳存明細(xì)）合并計算。

二、貸款期限方面

（一）貸款最長期限不得超過30年，且借款人到期日不超過借款申請人法定退休后5年。

（二）借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相應(yīng)文件）。

（三）機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

三、貸款審批方面

（一）對一房多證房屋，由于抵押登記原因，不予受理。

（二）申請個人住房公積金貸款時，公積金借款人應(yīng)為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購買經(jīng)濟(jì)適用房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

陜西省住房資金管理中心

2018年10月31日