住房公積金貸款申請(qǐng)條件
申請(qǐng)住房公積金貸款，職工及其配偶應(yīng)同時(shí)具備以下條件：在本市有常住戶口或有效居住證明；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，擁有償還貸款本息的能力；已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金
住房公積金貸款額度計(jì)算
職工住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)職工家庭可貸額度，職工家庭可貸額度由職工家庭住房公積金繳存總額、貸款年限、住房公積金貸款利率、職工家庭住房公積金月繳存額和職工家庭還款能力等因素確定。
住房公積金貸款年限
職工住房公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。職工年齡與貸款期限之和男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。
住房公積金貸款利率
職工住房公積金貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前，住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
住房公積金貸款還款方式
職工住房公積金貸款還款方式為等額本息還款法。等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)，每月還款額相同的還款方式。每月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款月數(shù)）/（（1+月利率）^貸款月數(shù)-1）
住房公積金貸款提前還款
職工住房公積金貸款可以提前還款。提前還款時(shí)，職工應(yīng)向貸款銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)。提前還款時(shí)，需要支付貸款銀行收取的提前還款違約金。
住房公積金貸款逾期還款
職工住房公積金貸款逾期還款，貸款銀行將按照相關(guān)規(guī)定收取罰息。逾期還款時(shí)間較長(zhǎng)或逾期金額較大的，貸款銀行可能會(huì)采取停止發(fā)放住房公積金貸款、凍結(jié)職工住房公積金賬戶、起訴職工等措施。
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
2014年以來(lái)，住建部等部委先后聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號(hào)）等文件，有效維護(hù)了公積金繳存職工購(gòu)房貸款的權(quán)益,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕繳存職工購(gòu)房時(shí)使用住房公積金貸款的投訴案件明顯下降，但仍有少部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款（含組合貸款）。為維護(hù)廣大繳存職工的合法權(quán)益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、建立商品住宅住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)審以及公示制度。
為提高辦理效率，不影響開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)新申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采取住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)審以及公示制度，具體流程如下：
（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)在南昌市房地產(chǎn)信息中心申報(bào)項(xiàng)目建檔前，向南昌住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入的預(yù)審，具體提交材料詳見(jiàn)管理中心網(wǎng)站表格下載中“合作樓盤(pán)提交資料清單”。
（二）南昌住房公積金管理中心預(yù)審后，出具《住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)審告知書(shū)》（見(jiàn)附件1）。