鄭州市關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知解讀
為了保障住房公積金繳存職工購房貸款權益，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布了相關通知。以下是對通知中常見問題的解答：
職工變更工作單位是否可以繼續(xù)繳存住房公積金？
職工變更工作單位后，應當及時到新的工作單位辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。轉(zhuǎn)移接續(xù)后，職工住房公積金繳存記錄將合并保存，繳存年限累計計算，職工購房貸款權益不受影響。
職工購房貸款申請條件有哪些？
職工購房貸款申請條件包括：具有完全民事行為能力；在鄭州繳存住房公積金滿6個月且連續(xù)繳存3個月以上；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且信用良好；所購房屋符合鄭州市住房公積金貸款政策規(guī)定；其他規(guī)定條件。
職工購房貸款額度如何確定？
職工購房貸款額度一般為職工及配偶住房公積金賬戶余額的4倍，最高不超過50萬元。對于首次購買自住住房且家庭成員名下無住房的職工，貸款額度可提高至職工及配偶住房公積金賬戶余額的5倍，最高不超過70萬元。
職工購房貸款利率是多少？
職工購房貸款利率根據(jù)住房公積金貸款政策確定。目前鄭州住房公積金貸款利率為：首套房5年期及以下4.1%，5年以上4.6%；二套房5年期及以下4.9%，5年以上5.4%。
職工購房貸款申請流程有哪些？
職工購房貸款申請流程一般包括：準備貸款申請資料→向貸款銀行提交貸款申請→貸款銀行審核批準→辦理貸款發(fā)放手續(xù)→放款還貸。
職工購房貸款還款方式有哪些？
職工購房貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指每月償還的本息總額相同，前期還利息較多，后期還本金較多；等額本金還款是指每月償還的本金相同，前期還息較多，后期還息較少。
鄭公積金〔2018〕19號
住房公積金各分支管理機構(gòu)，各縣（市、上街區(qū)）、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)房地產(chǎn)管局（中心）、直屬分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)，各相關單位：
為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）精神，切實維護住房公積金繳存職工的合法權益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、及時登記貸款樓盤信息。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)不得以任何理由阻撓符合住房公積金貸款條件的職工使用住房公積金貸款購房。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，根據(jù)住房公積金繳存職工需求，及時向住房公積金管理中心登記銷售樓盤的座落地址、售房收款賬號等有關信息，以方便職工申請住房公積金貸款。
二、提高貸款辦理效率。住房公積金貸款業(yè)務各承辦部門要進一步精簡貸款申請材料，壓縮貸款審批時限，在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，自申請之日起7個工作日內(nèi)應完成貸款受理及審批手續(xù)。對符合貸款條件的，要及時做好貸款資金劃撥工作；對不符合貸款條件的，要告知借款人并做好相關解釋工作。市區(qū)內(nèi)住房公積金各辦事大廳受理的貸款，通過審批后按照“先放款后抵押”的模式管理；各縣（市）、區(qū)住房公積金分支管理機構(gòu)受理的貸款，通過審批后要及時協(xié)調(diào)有關部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并于抵押設定后5日內(nèi)發(fā)放貸款。