住房公積金賬戶類型
住房公積金賬戶分為三個(gè)類型：A類賬戶、B類賬戶和C類賬戶。A類賬戶是職工繳存住房公積金的賬戶，B類賬戶是職工提取住房公積金的賬戶，C類賬戶是繳存住房公積金的單位開(kāi)立的賬戶。
住房公積金繳存額度
住房公積金繳存額度由職工和單位共同繳存，職工繳存比例一般為5%-12%，單位繳存比例一般為5%-12%。繳存額度受當(dāng)?shù)卣吆吐毠すべY水平的影響。
住房公積金提取條件
住房公積金提取條件一般分為三類：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；償還購(gòu)房貸款本息；繳存職工出現(xiàn)疾病、喪失勞動(dòng)能力等特殊情況。
住房公積金貸款利率
住房公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行確定，分為五檔，分別為：無(wú)房無(wú)貸家庭首套房貸款利率、無(wú)房無(wú)貸家庭二套房貸款利率、有房有貸家庭首套房貸款利率、有房有貸家庭二套房貸款利率和青年貸款利率。
住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限一般為10-30年，貸款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70歲。貸款期限越長(zhǎng)，月供壓力越小，但利息支出也越多。
很多在企事業(yè)單位的上班一族，每月的工資里都會(huì)扣除一定比例的的個(gè)人住房公積金。這些個(gè)人住房公積金有什么用？如果轉(zhuǎn)工作后，在前單位所激納的住房公積金又會(huì)怎樣處理？以及其他的有關(guān)住房公積金的問(wèn)題，您又了解多少？樂(lè)居編輯搜集眾多公積金相關(guān)問(wèn)題，下面將羅列部分最受購(gòu)房網(wǎng)友關(guān)注的公積金問(wèn)題進(jìn)行解答。希望能為繳納公積金的你有一些幫助。
1、什么是住房公積金？住房公積金的繳交標(biāo)準(zhǔn)
住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工必須繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金的繳交標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人工資基數(shù)的5%—20%(單位及職工的繳存比例分別在范圍5%—20%內(nèi)選定，同一單位原則上需統(tǒng)一繳存比例，職工繳存比例不得低于單位繳存比例)。
2、提交公積金貸款申請(qǐng)，一般需要多少天可以成功貨款？
從律師所成功向公積金中心遞交申請(qǐng)開(kāi)始計(jì)算，中心貸款資格和額度審批需10個(gè)工作天，中心貸款資料審核需20個(gè)工作日。另銀行的貸款審批時(shí)間需咨詢銀行相關(guān)部門(mén)。
3、自建房公積金貸款辦理流程以及提取事項(xiàng)
在中山市連續(xù)正常繳存公積金半年及以上可申請(qǐng)公積金貸款。自建房貸款辦理流程為：完成報(bào)建手續(xù)后，攜建房用地土地證(須國(guó)有出讓住宅用地)、規(guī)劃管理部門(mén)的報(bào)建批準(zhǔn)書(shū)(報(bào)建批準(zhǔn)必須為住宅)正本及復(fù)印件、申請(qǐng)人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證(須國(guó)有出讓用地)正本及復(fù)印件到管理中心登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由管理中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師所辦理相關(guān)手續(xù)。
中山市自建房提取公積金的，可在報(bào)建批復(fù)書(shū)簽發(fā)日起一年內(nèi)和在房地產(chǎn)權(quán)證登記日起一年內(nèi)各提取一次，兩次提取金額合計(jì)不超過(guò)建房款。
第一次提取(在報(bào)建批復(fù)通知書(shū)或市建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件簽發(fā)日起一年內(nèi))，所需要證件：報(bào)建批復(fù)通知書(shū)或市建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件)；土地使用證；支取人身份證；住房公積金專用存折；結(jié)婚證(只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提取)、出具《住房證明》以及簽署《誠(chéng)信保證書(shū)》
第二次提取(在房地產(chǎn)權(quán)證登記日起一年內(nèi))，所需證件：房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用證；支取人身份證；住房公積金專用存折。
4、異地公積金可以在中山申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房嗎？
目前，珠三角八市(包括東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶)正常繳存一年以上的公積金繳存人，要在中山市購(gòu)房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。由于我市對(duì)異地繳存人的公積金貸款申請(qǐng)實(shí)行計(jì)劃管理，需要輪候等待。
5、中山戶籍在外地一次性付款購(gòu)房如何申請(qǐng)支取住房公積金？
中山戶籍在外地一次性付款購(gòu)房申請(qǐng)支取住房公積金的，需提供：1、交易發(fā)票；2、交易契稅完稅憑證；3、房產(chǎn)證(在出證日期一年內(nèi)申請(qǐng))；4、住房公積金存折；5、支取人身份證；6、結(jié)婚證(只適用于借款人配偶提取)；7、《住房證明》以及簽署《誠(chéng)信保證書(shū)》。
6、換單位了，住房公積金如何處理？
如果停繳公積金的，從停繳次月起按一般銀行商業(yè)性住房貸款利率計(jì)算利息。通常離職后，舊單位會(huì)幫離職人辦理封存。然后新單位開(kāi)戶后，個(gè)人就可以辦理轉(zhuǎn)移。新舊單位在同一銀行繳存開(kāi)戶的，可由新單位開(kāi)戶時(shí)憑《中山市住房公積金個(gè)人帳戶開(kāi)戶及繳存調(diào)整核對(duì)清冊(cè)》辦理轉(zhuǎn)移(單位需在辦理職工新開(kāi)戶時(shí)填好該職工的舊公積金帳號(hào))。如果是兩家不同銀行：憑身份證(原件)、公積金存折(原件)在中心辦理《中山市住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》后持以上資料到繳存開(kāi)戶銀行辦理帳戶銷(xiāo)戶轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工必須繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。所以，新單位也應(yīng)該為個(gè)人繳存住房公積金，若有問(wèn)題可以向中山市住房公積金中心反映情況，中心將派專人進(jìn)行跟進(jìn)，并積極做好協(xié)調(diào)工作，盡量解決問(wèn)題。
7、到異地工作想要提取在中山工作時(shí)激納的公積金需要哪些手續(xù)？
如果是從中山公司離職的，可以辦理銷(xiāo)戶提取。非本市戶口的，可憑解除勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)證明、 提取人身份證和住房公積金專用存折等資料提取。
因在外地以貸款方式購(gòu)房申請(qǐng)支取住房公積金的，需提供：已登記備案的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同(二手房提供房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證)、銀行借款合同、銀行借款憑證、己付的首期購(gòu)房發(fā)票或加蓋發(fā)展商財(cái)務(wù)公章的收據(jù)(二手房需提供購(gòu)房發(fā)票、提供銀行累計(jì)還款證明(加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)、帳號(hào)變更證明(供樓帳號(hào)新舊變更時(shí)出示)、支取人身份證、住房公積金存折、結(jié)婚證(只適用于借款人配偶提取)，申請(qǐng)人還應(yīng)提供查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)，以核實(shí)相關(guān)資料貸款情況。
8、能否使用組合貸款購(gòu)買(mǎi)二套房？如果能，首付幾成？
在中山市連續(xù)正常繳存半年及以上可申請(qǐng)公積金貸款。組合貸款包括公積金貸款與銀行貸款。公積金貸款額度不足的話，可申請(qǐng)銀行貸款。但銀行貸款的首付比例是銀行與開(kāi)發(fā)商協(xié)商而定的，公積金中心是不能限制的。所以，最終首付應(yīng)是與承辦銀行商定的。
9、第三套房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
目前，在中山市連續(xù)正常繳存半年及以上可申請(qǐng)公積金貸款。以家庭為單位統(tǒng)計(jì)的，一個(gè)家庭同時(shí)只能有一筆自住房公積金貸款。在第一套公積金貸款還清后，可以申請(qǐng)第二套公積金貸款，首付至少6成，利率上浮10%。第三套房不接受公積金貸款。
10、夫妻二人也有住房公積金，可以同時(shí)提取兩人的公積金嗎？
在正常還貸期間，可以提取。在首次提取須在已供兩期樓款后，提取額最高可按已付首期款加上已償還貸款的本息，第二次及以后各次，提取額按自上次審批日起累計(jì)實(shí)際還款額。每次提取后賬戶內(nèi)須保留最少100元的余額。有二個(gè)提取人共同提取公積金的，每人每次提取額按提取人確認(rèn)的順序提取，上一順序提取人的提取額未達(dá)到當(dāng)期提取額的，可依次由下一順序人在當(dāng)月辦理提取。
第一次支取(已供兩期樓款后可以支取)，所需資料有：商品房購(gòu)銷(xiāo)合同和銷(xiāo)售登記備案表(二手房提供房地產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明)、銀行借款合同(組合貸款需同時(shí)攜帶商業(yè)及公積金貸款合同)已付的首期購(gòu)房發(fā)票或加蓋發(fā)展商財(cái)務(wù)公章的收據(jù)(二手房須提供購(gòu)房發(fā)票)、支取人身份證、住房公積金專用存折、結(jié)婚證(只適用于借款人配偶支取)、商業(yè)性住房貸款及組合貸款需提供銀行商業(yè)住房貸款借款憑證、商業(yè)住房貸款的累計(jì)還款證明(需加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)或供樓存折(需打印累計(jì)還款記錄)、供樓賬號(hào)變更時(shí)需出示賬號(hào)變更證明。
第二次及以后各次支取(每次支取必須相隔半年)需要支取人身份證、住房公積金專用存折、商業(yè)性住房貸款及組合貸款需提供自上次審批日起累計(jì)實(shí)際還款證明(需加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)或供樓存折(需打印自上次審批日起累計(jì)還款記錄)、供樓賬號(hào)變更時(shí)須出示賬號(hào)變更證明。
11、可否在申請(qǐng)公積金貸款年限里，提前還貸？公積金貸款利率多久調(diào)整一次？
提前還貸需要向貸款承辦銀行申請(qǐng)，具體情況可咨詢承辦銀行。公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。如果國(guó)家利率調(diào)整，從第二年的1月1日起，會(huì)按1月1日當(dāng)時(shí)的利率執(zhí)行。
以上內(nèi)容僅供參考，具體操作以中山住房公積金中心頒發(fā)文件為準(zhǔn)。