公積金組合貸款是以借款人的住房公積金賬戶內(nèi)的余額作為一部分首付款，向商業(yè)銀行申請(qǐng)剩余貸款額度的一種貸款方式。這種方式既可以利用公積金賬戶內(nèi)的余額減少首付款壓力，又可以享受商業(yè)貸款的較低利率，從而降低購(gòu)房成本。
公積金組合貸款的優(yōu)勢(shì)是什么？
公積金組合貸款兼顧了公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)，既可以享受公積金貸款的低利率，又可以減少首付款壓力。此外，公積金組合貸款的還款期限較長(zhǎng)，可以緩解借款人的還款壓力。
公積金組合貸款的辦理?xiàng)l件是什么？
辦理公積金組合貸款需要滿足以下條件：具有穩(wěn)定收入來(lái)源和良好的信用記錄；在貸款銀行開立個(gè)人住房公積金賬戶并連續(xù)繳存一定時(shí)間；住房公積金賬戶內(nèi)余額滿足首付款要求；所購(gòu)房屋符合公積金貸款的政策規(guī)定。
公積金組合貸款的首付比例是多少？
公積金組合貸款的首付比例一般為20%-30%。其中，公積金賬戶余額部分可作為首付，商業(yè)貸款部分的首付比例為剩余首付比例。
公積金組合貸款的貸款期限是多少？
公積金組合貸款的貸款期限最高為30年。其中，公積金貸款部分的貸款期限最長(zhǎng)為20年，商業(yè)貸款部分的貸款期限最長(zhǎng)為10年。
公積金組合貸款的利率是多少？
公積金組合貸款的利率由公積金貸款部分利率和商業(yè)貸款部分利率組成。公積金貸款部分利率一般為2.75%-3.25%，商業(yè)貸款部分利率根據(jù)借款人的信用情況和貸款期限等因素而定。
即當(dāng)購(gòu)房人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無(wú)法滿足實(shí)際購(gòu)房需要時(shí)，可通過(guò)辦理組合貸款，使用公積金貸款和商業(yè)貸款滿足購(gòu)房所需。
城市案例：
貸款對(duì)象：在西安住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請(qǐng)組合貸款。
申請(qǐng)組合貸款的職工應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有有效身份證件；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請(qǐng)組合貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
（四）具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議；
（五）已支付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；
（六）同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行公積金貸款擔(dān)保，商業(yè)貸款部分按照銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。