沈陽(yáng)住房公積金新規(guī)支持大學(xué)生購(gòu)房
沈陽(yáng)住房公積金管理中心出臺(tái)新政策，制定了《沈陽(yáng)市關(guān)于支持大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)自有住房的實(shí)施細(xì)則》，從2023年3月1日起正式實(shí)施。新規(guī)旨在發(fā)揮住房公積金作用，促進(jìn)高校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)房安居。
大學(xué)生購(gòu)房條件
符合條件的大學(xué)生是指年齡在35周歲以下，且在沈陽(yáng)市全日制普通高校就讀的本科及以上學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生。大學(xué)生及其配偶在沈陽(yáng)市無(wú)自有住房，且家庭成員在沈陽(yáng)市無(wú)住房公積金貸款記錄。
公積金貸款額度
新規(guī)規(guī)定，符合條件的大學(xué)生可申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)為20年。貸款利率按照沈陽(yáng)市住房公積金貸款利率執(zhí)行。
公積金提取額度
新規(guī)還明確了大學(xué)生提取住房公積金的額度。大學(xué)生在畢業(yè)后首次提取住房公積金時(shí)，可提取個(gè)人賬戶(hù)余額的80%。用于支付購(gòu)房首付款、還貸本金或利息等相關(guān)費(fèi)用。
首付比例要求
新規(guī)規(guī)定，大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)自有住房的首付比例不得低于20%?？墒褂米》抗e金、商業(yè)貸款、個(gè)人存款或其他合法資金作為首付款。
住房公積金還貸方式
大學(xué)生可選擇等額本息或等額本金兩種還貸方式。等額本息是指每月還款額相同的還款方式，等額本金是指每月還款額中的本金逐漸增加、利息逐漸減少的還款方式。
注意事項(xiàng)
新規(guī)對(duì)大學(xué)生購(gòu)房的注意事項(xiàng)也作出了規(guī)定。大學(xué)生在申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)先向沈陽(yáng)市住房公積金管理中心提交相關(guān)材料，并經(jīng)審核通過(guò)后方可申請(qǐng)貸款。大學(xué)生應(yīng)按時(shí)足額償還住房公積金貸款，避免逾期還款造成不良信用記錄。
《細(xì)則》支持高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予住房公積金貸款支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。
《細(xì)則》取消樓盤(pán)未封頂公積金貸款限制。規(guī)定對(duì)已取得《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
對(duì)于職工以家庭為單位購(gòu)房的，《細(xì)則》規(guī)定，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房。具體是：同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶(hù)口本、商品房備案合同等要件，可以同時(shí)申請(qǐng)兩套住房公積金貸款，其中一套執(zhí)行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執(zhí)行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。如果居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)。對(duì)于住房公積金貸款額度，《細(xì)則》規(guī)定，單方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至70萬(wàn)元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至90萬(wàn)元。
《細(xì)則》還強(qiáng)調(diào)，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存體系。