第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《住房公積金管理條例》（2002年國務(wù)院令第350號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)、《保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法》（市房金委字[2015]5號）等文件規(guī)定，制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指正常繳存住房公積金的職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。
第三條 管理中心負責(zé)全市轉(zhuǎn)公貸款的咨詢、申請、受理和審批。轉(zhuǎn)公貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會指定的住房公積金個人住房貸款金融業(yè)務(wù)受托銀行（以下簡稱受托銀行）承辦。
第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
第五條 轉(zhuǎn)公積金貸款借款人需使用房產(chǎn)進行抵押、有價證券（有價證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券）質(zhì)押或公積金聯(lián)保。
第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象
連續(xù)正常足額繳存住房公積金6（含）個月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的住房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。
第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款所需資料
（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、原商貸銀行同意提前結(jié)清原商貸全部余額；
2、原商貸發(fā)放后已正常還款6個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款余額，并提供由貸款銀行出具的相關(guān)證明；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力；
4、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
5、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于80%，有價證券質(zhì)押率為100%；
6、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的證明及共同還款聲明；
7、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；
8、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書；
9、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過30年（含30年）。
（二）貸款所需資料
1、轉(zhuǎn)貸人有效身份證明；
2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件；
3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；
4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、用于質(zhì)押的有價證券原件及復(fù)印件或公積金聯(lián)保保證人的身份證明及復(fù)印件；
5、用另一套房子抵押的出具抵押房屋《市場價值評估報告》；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書；
7、管理中心要求出具的其他資料。
第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計算的最小值，同時不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：
（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；
（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：
（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；
（四）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。
第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項標(biāo)準(zhǔn)取最小值：
（一） 轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過管理中心規(guī)定的可貸年限；
（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。
第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率
轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進行調(diào)整。
第十一條 辦貸時間
辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為10個工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，管理中心當(dāng)日完成內(nèi)部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個工作日內(nèi)完成放款手續(xù)。
第十二條 貸款歸還
（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；
（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；
（三）轉(zhuǎn)貸人必須在受托銀行放貸當(dāng)日結(jié)清原商貸全部貸款本息，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價證券進行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)；以公積金聯(lián)保的，憑結(jié)清證明到管理中心進行解凍手續(xù)。
第十三條 本實施細則由保定市住房公積金管理中心制定并負責(zé)解釋，以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準(zhǔn)。