什么是以房養(yǎng)老模式
以房養(yǎng)老是一種新型養(yǎng)老模式，將老年人的房產(chǎn)價(jià)值抵押給金融機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，按月或一次性領(lǐng)取養(yǎng)老金。房屋產(chǎn)權(quán)依然歸屬老人，金融機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)僅擁有抵押權(quán)。
以房養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)
1. 房產(chǎn)價(jià)值變現(xiàn)：老年人可將房產(chǎn)價(jià)值變現(xiàn)，滿足養(yǎng)老需求。
2. 緩解資金壓力：按月領(lǐng)取養(yǎng)老金，有效緩解老年人的資金壓力。
3. 居家養(yǎng)老：老人可繼續(xù)居住在自己的房屋內(nèi)，享受熟悉的生活環(huán)境。
以房養(yǎng)老的風(fēng)險(xiǎn)
1. 房產(chǎn)價(jià)值縮水：房屋價(jià)值隨市場(chǎng)波動(dòng)，存在縮水風(fēng)險(xiǎn)，影響?zhàn)B老金領(lǐng)取。
2. 抵押權(quán)問(wèn)題：金融機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)擁有房產(chǎn)抵押權(quán)，可能會(huì)影響房屋處置或繼承。
3. 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善或破產(chǎn)，可能會(huì)影響?zhàn)B老金的支付。
以房養(yǎng)老的適宜人群
1. 房產(chǎn)所有權(quán)人：擁有自有住房的老年人。
2. 資金需求較小：養(yǎng)老需求較小的老年人，可通過(guò)以房養(yǎng)老補(bǔ)充收入。
3. 身體健康：身體健康，能繼續(xù)居住在自己的房屋內(nèi)的老年人。
以房養(yǎng)老的流程
1. 評(píng)估評(píng)估：金融機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)老年人的房產(chǎn)價(jià)值和養(yǎng)老需求進(jìn)行評(píng)估。
2. 簽訂合同：雙方簽訂以房養(yǎng)老合同，約定養(yǎng)老金領(lǐng)取方式和金額等內(nèi)容。
3. 抵押登記：房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完成抵押登記手續(xù)。
4. 養(yǎng)老金領(lǐng)取：老年人按月或一次性領(lǐng)取養(yǎng)老金，滿足養(yǎng)老需求。
什么是以房養(yǎng)老模式？
據(jù)悉，住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)也就是通常說(shuō)的以房養(yǎng)老，是一種將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)”相結(jié)合的創(chuàng)新型養(yǎng)老保險(xiǎn)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人統(tǒng)一的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確提出，“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用”。
也就是說(shuō)，“以房養(yǎng)老”是以房屋的所有權(quán)為標(biāo)的，合同主要針對(duì)房屋使用權(quán)的讓渡，相對(duì)而言，租房養(yǎng)老是以房屋的使用權(quán)為標(biāo)的，合同主要針對(duì)房屋的占有、使用、收益及部分處置權(quán)的讓渡。
這意味著，老年人與保險(xiǎn)公司簽署住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同后，既可以選擇房屋自住，也可以經(jīng)抵押權(quán)人（保險(xiǎn)公司）同意后，選擇房屋出租。