完善公積金管理服務機制 擴大住房消費的實施意見
一、完善公積金貸款政策，滿足購房者多樣化需求。
根據(jù)不同人群的不同住房需求，優(yōu)化公積金貸款額度、期限、利率等政策，擴大公積金貸款覆蓋面，滿足剛需、剛改、改善等不同群體住房需求。
二、提高公積金服務效率，便捷職工辦理貸款業(yè)務。
優(yōu)化公積金貸款辦理流程，簡化手續(xù)，縮短貸款審批時間，提供線上線下相結合的服務模式，方便職工辦理貸款業(yè)務，提高服務效率。
三、加大公積金支持力度，促進住房消費市場發(fā)展。
加大公積金支持力度，發(fā)放住房消費券、補貼等，鼓勵職工使用公積金購房，帶動住房消費市場發(fā)展，促進住房產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
四、加強公積金管理監(jiān)督，規(guī)范公積金使用。
加強公積金管理監(jiān)督，規(guī)范公積金使用，嚴厲打擊公積金套取、違規(guī)使用等行為，確保公積金資金安全，使公積金真正發(fā)揮保障職工住房消費的作用。
一、進一步完善住房公積金貸款機制
（一）放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金６個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為２０％。購買商品房申請公積金貸款的，購房合同認定期限延長至２年；購買二手房申請公積金貸款的，契稅完稅證約定的合同認定期限延長至１年。職工申請貸款的，對所購住房的面積暫不作為限制性條件，總價款可以包含車庫、車位、儲藏室的購置費用。自然人保證所需連續(xù)繳存住房公積金的時間由１２個月以上調(diào)整為６個月以上，保證人可在全市范圍內(nèi)進行選擇；若保證人的公積金存儲余額之和超過借款人申請貸款金額的５０％，可以不受單位性質(zhì)、保證人數(shù)限制。
（二）提高貸款額度和年限。將全市住房公積金最高貸款額度提高到６０萬元，住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后５年。公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和提高到１００萬元，貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比提高到６０％。以所購住房或其他具有產(chǎn)權的房產(chǎn)進行抵押作為擔保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評估價值的６０％提高到７０％。
（三）放寬相關材料的認定條件。個人工資收入的認定以市公積金管理中心信息系統(tǒng)歸集模塊＂職工月均工資＂為主要依據(jù)，貸款申請人無需再提供個人收入證明。單身或離異的借款申請人可以由本人出具個人婚姻狀況誠信聲明。借款申請人及其配偶、未成年子女戶籍所在地非我市的，其房屋查詢證明以個人出具的承諾書為依據(jù)。
（四）降低貸款費用。抵押權人為受托銀行的，住房公積金貸款的房屋抵押登記費由受托銀行承擔，不再向借款申請人收取。積極創(chuàng)新和改進住房公積金貸款擔保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔保方式，切實減輕貸款職工負擔。
（五）開展商轉公和月對沖業(yè)務。開辦公積金個人住房貸款置換商業(yè)住房貸款業(yè)務，推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。
（六）新增異地貸款業(yè)務。在其他地區(qū)正常連續(xù)繳存住房公積金滿６個月的職工，在我市購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，向泰安市住房公積金管理中心申請辦理個人住房公積金貸款。
二、放寬住房公積金提取條件
（一）落實租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿３個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，提供身份證明、婚姻情況證明、本人及配偶在公積金繳存地無房產(chǎn)證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
（二）放寬購房提取條件。職工購買自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證３年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請個人住房公積金貸款的，在取得購房首付款支付憑證１年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的公積金，提取金額不得超過購房首付款金額。職工在外地購買住房，未申請個人住房公積金貸款的，在取得已備案網(wǎng)簽的購房合同、交款收據(jù)３年內(nèi)，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公積金。購房提取金額的認定范圍包含購置住房、車庫、車位、儲藏室、配套房以及繳納的契稅、維修基金等費用。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。