西安個人住房“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款操作規(guī)程

申請條件

個人住房“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款申請條件：已使用商業(yè)性住房貸款購買的普通住房、公租房或共有產(chǎn)權住房的職工；貸款期限已滿1年以上，并且前期住房已辦理所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)；貸款用途為償還已貸款商業(yè)性住房貸款；已結(jié)清商業(yè)性貸款利息；繳存公積金至申請時已滿12個月（含）以上。此外，還需滿足其他相關要求，具體參見當?shù)刈》抗e金管理中心公告。

辦理流程

“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款辦理流程：申請人提出申請→提交申請資料→受理機構(gòu)受理申請→調(diào)查初審→提交分行初審→分行審批→合同簽訂→貸款發(fā)放。具體辦理流程和所需資料以當?shù)刈》抗e金管理中心要求為準。

利率及還款方式

“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款利率按照公積金貸款利率執(zhí)行。還款方式可選擇等額本息、等額本金或組合還款方式，具體還款方式由申請人自主選擇。

額度及期限

“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款額度不得超過已償還商業(yè)性住房貸款本金余額。貸款期限最長不超過30年，已使用公積金貸款結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，公積金貸款期限應在剩余商業(yè)性住房貸款期限內(nèi)。具體額度和期限以當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準。

還款保障

為保證“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款還款安全，申請人需提供有效的還款保障措施，如抵押物或其他形式的擔保。具體還款保障措施以當?shù)刈》抗e金管理中心要求為準。

注意事項

申請“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款時，申請人需注意以下事項：申請資料真實準確；貸款發(fā)放前需辦理商業(yè)性住房貸款結(jié)清手續(xù)；貸款發(fā)放后，原商業(yè)性住房貸款抵押登記需注銷；結(jié)清貸款后，申請人需及時辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。


，第一章總則

第一條為進一步拓寬住房公積金的使用渠道，擴大公積金貸款制度惠及面，充分發(fā)揮其住房保障作用，滿足繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公貸款的需求，降低廣大繳存職工住房貸款成本。西安住房公積金管理中心根據(jù)《西安市住房公積金管理條例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》結(jié)合西安住房公積金管理工作實際，制定本操作規(guī)程。

第二條本操作規(guī)程所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款），是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）委托商業(yè)銀行（以下簡稱“受委托銀行”）辦理的住房公積金貸款。

第三條公積金中心負責“商轉(zhuǎn)公”貸款的審批和管理；受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務；公積金中心認可的擔保機構(gòu)負責“商轉(zhuǎn)公”貸款擔保，貸款房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務。