池州市規(guī)范個人住房公積金貸款政策解讀

為規(guī)范池州市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù),保障職工住房資金需求,制定本政策。本政策適用于在池州市范圍內(nèi)繳存住房公積金的職工。

貸款資格

符合下列條件的職工,可申請住房公積金個人住房貸款:

①具有完全民事行為能力;②在池州市繳存住房公積金滿6個月,且連續(xù)繳存3年以上;③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好;④有償還貸款本息的能力;⑤已支付購房首付款,且首付款比例符合規(guī)定。

貸款用途

住房公積金個人住房貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。其中,購買住房是指購買新建住房、二手住房和共有產(chǎn)權(quán)住房;建造住房是指使用自有土地建造個人自住住房;翻建住房是指對原自住住房進行大修,改善住房居住條件;大修住房是指對原自住住房的重要部位進行修繕,使居住功能得到恢復(fù)和改善。

貸款額度

個人住房公積金貸款額度不超過借款人家庭購買的自住住房價值,且最高不超過借款人家庭住房公積金賬戶余額的2倍。其中,借款人家庭是指借款人及其配偶,以及未成年子女。

貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,目前為2.75%。利率水平根據(jù)國家政策和市場情況適時調(diào)整。

還款方式

個人住房公積金貸款的還款方式為等額本息還款,還款期限最長不超過30年。借款人可根據(jù)自身情況選擇按月或按季還款。

保障措施

為確保住房公積金個人住房貸款安全,借款人應(yīng)提供以下保障措施:

①抵押擔(dān)保:借款人應(yīng)以所購住房或其他符合條件的不動產(chǎn)作為抵押;②保證擔(dān)保:借款人可提供符合條件的保證人進行擔(dān)保;③其他擔(dān)保方式:經(jīng)批準,借款人還可以提供其他符合條件的擔(dān)保方式。


一、《通知》出臺的背景

為深入貫徹落實黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神,堅持“房住不炒”的定位,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,根據(jù)省廳有關(guān)會議精神,嚴格落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金〔2010〕179號)文件規(guī)定,參照周邊城市做法,結(jié)合池州實際,市住房公積金管理委員會決定對我市住房公積金貸款有關(guān)政策進行規(guī)范。

二、《通知》的主要政策依據(jù)

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金〔2010〕179號)。

2、2020年7月28日全省住房公積金貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)會議精神。

三、《通知》的主要內(nèi)容

(一)關(guān)于第二套住房公積金個人住房貸款的認定標準

以繳存職工家庭(借款人、配偶及其未成年子女)申請住房公積金貸款的累計次數(shù)作為認定標準,借款人及其配偶名下所有的住房公積金貸款次數(shù)應(yīng)合并計算(含婚前、婚后申請的公積金貸款、異地住房公積金貸款、公轉(zhuǎn)商貼息貸款等)。具體以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)和住房公積金管理信息系統(tǒng)查詢信息為準。

(二)實行差別化利率政策

第二套住房公積金住房貸款,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。即:首套住房公積金個人住房貸款,按人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行;對第二套住房公積金住房貸款,在同期首套住房公積金個人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

(三)關(guān)于政策執(zhí)行時間

本通知自2020年9月1日起執(zhí)行。即2020年8月31日之前,已向池州市住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)窗口提交完整的貸款申請資料,并通過初審受理的,按原貸款利率政策規(guī)定執(zhí)行;2020年9月1日起申請受理的,按新的貸款利率政策執(zhí)行。