青住金規(guī)〔2018〕11號
各處、室，各管理處：
為保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開展，現(xiàn)就有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)明確如下：
一、貸款期限變更受理標(biāo)準(zhǔn)
（一）借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時點(diǎn)無逾期還款。
（二）申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
（三）申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
（四）組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。
（五）首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。
（六）貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
二、貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、有關(guān)預(yù)抵押變抵押業(yè)務(wù)問題
對具備將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為正式抵押條件的，各管理處要按照區(qū)域房產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定要求，及時將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記變更為房屋抵押權(quán)登記（簡稱預(yù)抵押變抵押），應(yīng)要求并協(xié)助抵押當(dāng)事人（借款人、抵押人）按預(yù)抵押變抵押業(yè)務(wù)操作流程規(guī)范辦理，防止預(yù)抵押風(fēng)險的發(fā)生。
本通知自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。
青島市住房公積金管理中心
2018年11月30日