與公積金貸款利率相關的常見問答
公積金貸款的利率一般是多少？
公積金貸款的利率是由國家規(guī)定的，根據(jù)貸款期限不同，利率有所差異，具體如下：5年及以下（含5年）2.75%；5年以上（至10年含）3.25%；10年以上（至20年含）3.75%；20年以上（至30年含）4.25%。
公積金貸款利率會變嗎？
公積金貸款利率可能會調整，但調整幅度一般較小。調整頻率一般為一年一次，具體調整時間由國家規(guī)定。
公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低嗎？
是的，公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率。這是因為公積金貸款是由國家住房公積金管理中心發(fā)放的，屬于政策性貸款，利率受到國家監(jiān)管，貸款利率普遍較低。
如何申請公積金貸款利率優(yōu)惠？
公積金貸款利率優(yōu)惠一般針對首次購房者、住房公積金繳存時間較長、信用記錄良好的貸款人。具體優(yōu)惠政策可能因城市不同而異，建議咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金貸款利率與貸款期限有關嗎？
是的，公積金貸款利率與貸款期限有關。一般來說，貸款期限越長，利率越高。具體利率標準如上所述。
公積金貸款利率的計算方式是什么？
公積金貸款利率的計算方式為：貸款年利率=公積金貸款基準利率+浮動利率。公積金貸款基準利率由國家規(guī)定，浮動利率由貸款機構根據(jù)貸款人的信用狀況、抵押物的價值等因素確定。
公積金貸款利息多少？
公積金貸款利率是指繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工購買新房、二手房或自建房等房產(chǎn)時，采用住房公積金貸款方式支付房款所應支付的貸款利率。
【相關問答】
問：太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會改變？貸款首付會不會下調，貸款利率會不會打折？
答：太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，太原住房公積金政策執(zhí)行的是國家規(guī)定，和央行限貸政策松綁沒有關系。但太原市住房公積金貸款門檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以內的貸款利率是4%，比商業(yè)銀行打折都便宜。
商業(yè)銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準利率6.55%。在以上兩個關鍵點上，商業(yè)貸款和住房公積金貸款差別很大，公積金貸款優(yōu)勢很明顯。
舉個例子，以貸款40萬元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬元，利息總額20萬；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬元，利息總額31萬，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。
借款人只要信譽良好，有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供家庭收入的50%，即可公積金貸款買房。