公積金貸款限額調(diào)整
本次住房公積金貸款額度調(diào)整為：?jiǎn)温毠ぜ彝ツ晔杖肟偤偷陀?萬(wàn)元的，最高貸款額度為240萬(wàn)元；單職工家庭年收入總和超過(guò)6萬(wàn)不到10萬(wàn)元的，最高貸款額度為300萬(wàn)元；單職工家庭年收入總和超過(guò)10萬(wàn)元的，最高貸款額度為360萬(wàn)元；雙職工家庭年收入總和低于6萬(wàn)元的，最高貸款額度為300萬(wàn)元；雙職工家庭年收入總和超過(guò)6萬(wàn)不到10萬(wàn)元的，最高貸款額度為400萬(wàn)元；雙職工家庭年收入總和超過(guò)10萬(wàn)元的，最高貸款額度為480萬(wàn)元。
公積金提取期限延長(zhǎng)
原先公積金僅可在繳存滿6個(gè)月后提取，現(xiàn)已將提取期限延長(zhǎng)至繳存滿3個(gè)月即可提取。此舉旨在減輕繳存人的經(jīng)濟(jì)壓力，方便其在需要時(shí)及時(shí)提取公積金。
公積金貸款期限放寬
本次政策調(diào)整后，公積金貸款最長(zhǎng)期限由原來(lái)的20年延長(zhǎng)至30年。這將降低購(gòu)房者的月供壓力，使更多人能夠負(fù)擔(dān)得起住房。同時(shí)，延長(zhǎng)貸款期限也有助于緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。
貸款審批條件優(yōu)化
為了簡(jiǎn)化貸款審批程序，九江市將優(yōu)化貸款審批條件。例如，取消了購(gòu)房者償還貸款比例要求，使得收入較低或信用記錄較差的人也能申請(qǐng)公積金貸款。此外，還提高了貸款額度，使符合條件的繳存人能夠獲得更多貸款額度。
公積金賬戶使用范圍擴(kuò)大
本次政策調(diào)整還擴(kuò)大了公積金賬戶的使用范圍。繳存人可以將公積金用于支付子女教育費(fèi)用、贍養(yǎng)老人費(fèi)用等。此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金的保障功能，減輕繳存人的生活負(fù)擔(dān)。
政策實(shí)施時(shí)間
這些調(diào)整將自2023年3月1日起正式實(shí)施。請(qǐng)有意申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金的繳存人及時(shí)了解相關(guān)政策并提出申請(qǐng)。
一、住房公積金貸款最高額度由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
為支持職工改善性購(gòu)房需求，根據(jù)我市商品房?jī)r(jià)格水平，擬將我市住房公積金貸款最高限額提高至50萬(wàn)元，具體為：
（一）將中心城區(qū)（含潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)）住房公積金個(gè)人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭50萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭40萬(wàn)元/戶；
（二）各縣（市）住房公積金個(gè)人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭40萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭30萬(wàn)元/戶。
二、購(gòu)買首套自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。
三、延長(zhǎng)貸款期限。
住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。
四、放寬提取政策。
（一）提高住房公積金資金支持力度，職工購(gòu)房或一次性結(jié)清貸款余額（含住房公積金貸款及商業(yè)性購(gòu)房貸款）時(shí)，經(jīng)被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公積金賬戶結(jié)存資金。購(gòu)房提取金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)，一次性結(jié)清貸款提取金額不超過(guò)所結(jié)清貸款余額。
（二）支持改善性住房消費(fèi)，取消原“職工因購(gòu)買、建造自住住房等原因提取住房公積金后，5年內(nèi)再次購(gòu)買、建造住房，不得提取住房公積金”的提取限制。
（三）擴(kuò)大住房公積金提取范圍，繳納契稅和房屋維修基金可提取住房公積金。
職工購(gòu)房時(shí)，除在簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)可提取住房公積金外，在繳納契稅和房屋維修基金時(shí)，可以提取本人及配偶的住房公積金賬戶結(jié)存資金，提取金額不超過(guò)契稅和房屋維修基金之和。
五、開(kāi)展購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
已辦理商業(yè)性購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工，如符合住房公積金貸款條件，且名下無(wú)尚未還清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)將商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
六、支持無(wú)房職工租住公租房及商品房提取住房公積金需求。
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房，未辦理住房公積金購(gòu)房提取、住房公積金貸款及委托提取還貸業(yè)務(wù)的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
（一）租住公租房的，每年最高提取額度為上年實(shí)際繳納的公租房房租；
（二）租住商品房的，中心城區(qū)（含潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)）每年最高提取額度為7200元/戶；各縣（市）每年最高提取額度為3600元/戶。(具體操作辦法附后)
七、實(shí)施全省住房公積金貸款“一體化”政策。
凡是在省內(nèi)住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購(gòu)買住房時(shí)，均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款，享有購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。
八、啟動(dòng)省外異地貸款業(yè)務(wù)。
夫妻雙方一方為本市戶籍的，在外省工作且正常繳存住房公積金的，憑外省住房公積金繳存證明，在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款。
九、降低開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款保證金比例。
對(duì)獲得AA（含）以上信用評(píng)價(jià)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首次簽約的市住房公積金管理中心可減半收取貸款保證金，比例為貸款額的5%。
十、開(kāi)展貸款貼息拆借融資試點(diǎn)。
市住房公積金管理中心資金運(yùn)用率（個(gè)人購(gòu)房貸款余額與項(xiàng)目貸款余額之和占繳存余額的比例）高于85%或?yàn)楸苊馓崆敖飧豆e金定期存款造成利息損失時(shí)，可在不影響支付的前提下動(dòng)用住房公積金貸款保證金，動(dòng)用額度不得超過(guò)公積金存量資金，且在資金緩和時(shí)應(yīng)立即歸還，并可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資。