丹東市房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)
意見(jiàn)發(fā)布時(shí)間
2023年3月13日
文件編號(hào)
丹政發(fā)[2023]7號(hào)
文件主題
丹東市切實(shí)做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出了一系列實(shí)施意見(jiàn)。
實(shí)施范圍
本次實(shí)施意見(jiàn)適用于丹東市所有涉房地產(chǎn)市場(chǎng)主體和相關(guān)部門。
實(shí)施內(nèi)容
實(shí)施意見(jiàn)聚焦促進(jìn)商品房交易，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善市場(chǎng)環(huán)境等方面，提出多項(xiàng)具體措施，包括優(yōu)化商品房銷售方式、支持剛需和改善性住房需求、加大租賃住房供給、降低交易成本、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等措施。
實(shí)施期限
實(shí)施意見(jiàn)有效期至2024年12月31日。
1.切實(shí)落實(shí)地方政府主體責(zé)任。按照省政府確定的2016年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%的要求，我市全年商品房銷售面積目標(biāo)為210萬(wàn)平方米。各地區(qū)要對(duì)庫(kù)存數(shù)量、構(gòu)成進(jìn)行全面調(diào)查分類，結(jié)合本地實(shí)際，推出去庫(kù)存配套政策措施，完成年度任務(wù)目標(biāo)，力爭(zhēng)用2-3年時(shí)間使全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到合理水平。
2.合理控制開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)節(jié)奏。對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實(shí)施總量控制，2016年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積原則上不超過(guò)2015年。對(duì)各地區(qū)商品住房庫(kù)存量較大的區(qū)域，除保障性安居工程等必要項(xiàng)目供地以外，原則上不再新供應(yīng)商品住宅用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓前，國(guó)土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門合理確定擬供地塊商住比、車位比、容積率，共同制定出讓方案。已供應(yīng)、尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，可根據(jù)市場(chǎng)需求，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。
3.加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)。加快新城區(qū)道路、公交等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校增設(shè)分校，配置社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。優(yōu)化新建項(xiàng)目水、電、氣、暖等公用事業(yè)配套服務(wù)，規(guī)范收費(fèi)行為。對(duì)未按期限要求向社會(huì)公開(kāi)或已公開(kāi)但未在清單中的審批環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目，不得實(shí)行審批或收費(fèi)。新區(qū)管委會(huì)要加強(qiáng)對(duì)已建成交付使用住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管，督促物業(yè)企業(yè)按入住標(biāo)準(zhǔn)做好后續(xù)服務(wù)工作，完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
4.引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極促銷。各級(jí)政府要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行出臺(tái)形式多樣的促銷優(yōu)惠措施，消化庫(kù)存商品房，對(duì)已達(dá)到入住條件的庫(kù)存待售商品房，盡快辦理竣工驗(yàn)收。鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)組織開(kāi)發(fā)企業(yè)赴大中型企業(yè)、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)，引導(dǎo)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)需求主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，合理確定商品住房銷售價(jià)格，加快推進(jìn)去庫(kù)存工作。