非鄭州戶籍購(gòu)房新規(guī)解讀
根據(jù)《關(guān)于非鄭州戶籍家庭使用社保證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購(gòu)買(mǎi)住宅的通知》，非鄭州戶籍家庭在鄭州市購(gòu)房需滿足以下條件：
1. 在鄭州市連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月或提供個(gè)人所得稅完稅證明，且近一個(gè)月在鄭州繳納。
2. 首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅。
3. 擁有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，具備還款能力。
社保繳納要求
非鄭州戶籍家庭需連續(xù)繳納滿6個(gè)月社保，且近一個(gè)月在鄭州市繳納。社保繳納單位包括：鄭州企業(yè)、事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)等。
個(gè)人所得稅完稅證明
個(gè)人所得稅完稅證明需提供近期個(gè)人所得稅完稅證明，且近一個(gè)月在鄭州市繳納。個(gè)人所得稅完稅證明可在稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具。
首次購(gòu)房要求
非鄭州戶籍家庭在鄭州市只能首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅。若名下已有鄭州商品住宅，則不能再使用社?；騻€(gè)人所得稅完稅證明在鄭州市購(gòu)房。
還款能力要求
非鄭州戶籍家庭在鄭州市購(gòu)房需具備穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，并具備還款能力。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)借款人的收入、負(fù)債、資產(chǎn)等情況評(píng)估其還款能力。
注意事項(xiàng)
1. 非鄭州戶籍家庭需提前準(zhǔn)備好社保證明、個(gè)人所得稅完稅證明等相關(guān)材料。
2. 購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí)，需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并到相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
3. 本通知自2023年3月1日起執(zhí)行。
根據(jù)《通知》內(nèi)容，凡是屬于補(bǔ)繳社保或個(gè)稅證明的非鄭州戶籍家庭，補(bǔ)繳日期在3月17日之后的，將不再作為購(gòu)房的有效憑證。
記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于3月17日（含當(dāng)天）前已經(jīng)完成補(bǔ)繳材料的非鄭州戶籍居民家庭，并未列入限購(gòu)范圍。
鄭州房管局2016年12月22日發(fā)布的有關(guān)限購(gòu)升級(jí)政策實(shí)施細(xì)則顯示，非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需要提供近3年連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，才具備購(gòu)房資格。
在鄭務(wù)工者張先生看了通知之后說(shuō)：“那就是說(shuō)，我現(xiàn)在再補(bǔ)辦個(gè)稅或者社保證明，即使能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，也不能買(mǎi)房了唄？”