公積金貸款還貸補助政策
符合條件的職工家庭購買自住住房，可申請公積金貸款還貸補助。家庭人均月收入不高于家庭所在地城鎮(zhèn)月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的2倍，且住房公積金連續(xù)正常繳存6個月以上，可申請公積金貸款還貸補助，補助標(biāo)準(zhǔn)不低于36個月。
公積金貸款首付比例
職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買自住住房，且無房或擁有1套住房且已結(jié)清公積金貸款的，首付比例不低于20%。職工家庭已擁有2套及以上住房且已結(jié)清公積金貸款的，首付比例不低于30%。
公積金貸款利率
職工家庭購買自住住房，住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率。目前，個人住房公積金貸款利率為5年以內(nèi)(含5年) 2.6%，5年以上 3.1%。
公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，具體貸款期限由借款人根據(jù)自身還款能力和實際情況自主確定。貸款期限原則上不超過借款人退休年齡與申請貸款時年齡之和減去5年。
公積金貸款額度
住房公積金貸款額度最高不超過職工家庭住房購買總價的80%，且最高不超過職工家庭住房公積金賬戶余額的20倍。已使用公積金貸款且結(jié)清貸款的職工家庭，再次申請公積金貸款時，計算貸款額度時可按首次貸款金額的150%執(zhí)行。
公積金貸款還款方式
職工家庭住房公積金貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款法是指借款人每月償還的本金和利息均相同，貸款期限內(nèi)每月還款額固定。等額本金還款法是指借款人每月償還的本金相同，利息隨本金余額減少而逐月遞減，貸款期限內(nèi)每月還款總額逐漸減少。
公積金貸款提前還款
住房公積金貸款借款人提前還款時，須提前30天以書面形式向貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，并交納違約金。違約金為提前還款金額乘以還款期限剩余年數(shù)乘以1%，最低為1000元。
各縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū)、管理區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局、國土資源局、市住房公積金管理中心各分中心、唐山中心支行轄區(qū)各縣(市)支行：
根據(jù)省住建廳等四部門轉(zhuǎn)發(fā)住建部等四部門《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》的要求，經(jīng)研究制定《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見》，現(xiàn)予以印發(fā)，請結(jié)合實際情況，認(rèn)真貫徹落實，切實做好維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的各項工作。
唐山市住房公積金管理中心
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
唐山市財政局
中國人民銀行唐山市中心支行
唐山市國土資源局
2018年3月13日
關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見
為更好的維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，提高住房公積金使用效率，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和住建部等四部門《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金〔2017〕246號)的相關(guān)要求，提出具體實施意見。
一、優(yōu)化貸款服務(wù)流程，壓縮貸款審批時限。住房公積金管理機構(gòu)優(yōu)化貸款服務(wù)流程，減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起5個工作日內(nèi)完成審批工作。準(zhǔn)予貸款的，為購房職工辦理貸款手續(xù);不準(zhǔn)予貸款的，要向購房職工說明理由。
二、明確責(zé)任和辦理時限，嚴(yán)格委貸業(yè)務(wù)考核。住房公積金管理機構(gòu)和受托銀行在委托貸款協(xié)議中明確約定職責(zé)分工和辦理時限。受托銀行按照委托貸款協(xié)議約定，保障購房人使用住房公積金貸款能夠及時放款，同時不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金貸款。住房公積金管理機構(gòu)加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核，對不履行委貸協(xié)議約定事項的，按照委貸協(xié)議的約定處理;情節(jié)嚴(yán)重的，暫?；蛉∠》抗e金業(yè)務(wù)承辦資格。住房公積金貸款受托銀行在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的貸款協(xié)議中，有排除或變相排除住房公積金貸款的條款的，暫停或取消其住房公積金業(yè)務(wù)的承辦資格。