閩直公積金〔2019〕7號
省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行：
為切實(shí)發(fā)揮住房公積金民生保障作用，有效解決省直商轉(zhuǎn)公貸款職工自籌資金困難，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號）和《省直個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號）精神，結(jié)合福州市房地產(chǎn)管理實(shí)際情況，現(xiàn)將試行省直商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記有關(guān)事項通知如下：
一、商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記是指商轉(zhuǎn)公貸款審批后，職工通過對所購住房設(shè)定僅次于原貸款銀行抵押權(quán)的第二順位抵押登記，再由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購房貸款余額的貸款擔(dān)保方式。
二、借款申請人申辦商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記的，應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商業(yè)性購房貸款余額并予辦妥原抵押登記注銷手續(xù)的書面確認(rèn)書。
三、采用住房二次抵押登記的住房，應(yīng)不存在除原商業(yè)性購房貸款抵押外的其他權(quán)利限制。商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)籌足自有資金（即原商業(yè)貸款余額扣除貸款審批金額的部分）并提供資金證明。商轉(zhuǎn)公貸款銀行收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行，專項用于償還原貸款本金余額。
四、借款人應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款。原貸款銀行辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)后，借款人應(yīng)及時將原貸款抵押登記注銷文件送達(dá)商轉(zhuǎn)公貸款銀行。
五、根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理實(shí)際情況，采用住房二次抵押登記的范圍暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)，其他區(qū)域待當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實(shí)施。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日