上海公積金貸款擔保費是指借款人向受托銀行申請公積金貸款時,需要向受托銀行繳納的一筆費用,用于保障受托銀行的貸款風險。

上海公積金貸款擔保費的收費標準為貸款金額的1%,最低收取500元。也就是說,如果貸款金額為50萬元,擔保費為5000元。

上海公積金貸款擔保費通常情況下是不可退還的。但是,在某些特殊情況下,比如借款人提前還清貸款或者因不可抗力導致貸款無法繼續(xù),受托銀行可能會酌情退還未結清的貸款擔保費。

擔保費與其他貸款費用,如貸款利息、手續(xù)費和抵押費等,是不同的。擔保費是一次性繳納的,而其他費用可能會分期或按月繳納。此外,擔保費用于保障受托銀行的貸款風險,而其他費用則用于支付貸款的利息和手續(xù)費等。

擔保費不能由公積金支付。根據(jù)《上海市住房公積金管理條例》,公積金只能用于支付購房首付、還貸本金、抵押費等費用,不能用于支付擔保費等其他費用。

一般情況下,受托銀行不會與借款人協(xié)商擔保費的繳納。但是,如果借款人存在特殊情況,比如經(jīng)濟困難等,可以向受托銀行提出申請,由受托銀行酌情考慮是否減免或緩繳擔保費。

擔保費不能抵扣稅款。根據(jù)《個人所得稅法》,可以抵扣稅款的費用包括房貸利息、印花稅等,不包括擔保費。


上海公積金貸款擔保費

2014年8月,住建部發(fā)出通知,將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。2014年10月10日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行又聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,包括縮短公積金繳納時限,適當提高首套貸款額度,同時實現(xiàn)公積金異地互認、轉移接續(xù),并降低貸款中間費用,以減輕貸款職工負擔。

對于上海來說,純公積金貸款只收取擔保費,且由上海住房置業(yè)擔保公司收取。自住建部等三部門發(fā)文以來,上海成為首個取消公積金貸款擔保費的城市。根據(jù)政策規(guī)定,住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

而每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

此外,通知中明確,繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

【小貼士】純公積金貸款費用收取標準

評估費:收費標準為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%,1990年以后的二手房超過房屋總價的50%,需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

代辦費:收費標準為300元(自愿代辦)