職工在濱州范圍內(nèi)繳存住房公積金滿5年且符合購買條件的

在濱州市范圍內(nèi)繳存住房公積金滿5年且符合購買條件的職工，可憑本人身份證、住房公積金繳存憑證、購房合同等材料，向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，享受公積金貸款政策優(yōu)惠。

首次使用公積金貸款購買新建商品房的

符合條件的職工首次使用公積金貸款購買新建商品房的，可享受貸款額度提高、貸款利率優(yōu)惠等政策。貸款額度最高可達職工家庭總收入的8倍，貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次商業(yè)性個人住房貸款利率執(zhí)行，并可享受一定的利率優(yōu)惠。

符合優(yōu)先貸款條件的職工

符合優(yōu)先貸款條件的職工，包括低保戶、困難職工、職工家庭人均收入低于當?shù)刈畹凸べY標準的、職工已支付全額房款但未辦理住房貸款的等，可優(yōu)先獲得住房公積金貸款，并享受貸款額度提高、利率優(yōu)惠等政策。

使用公積金貸款購買二手房的

職工使用公積金貸款購買二手房的，可享受貸款額度降低、貸款利率優(yōu)惠等政策。貸款額度最高可達職工家庭總收入的6倍，貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次商業(yè)性個人住房貸款利率執(zhí)行，并可享受一定的利率優(yōu)惠。

公積金貸款額度計算方式

公積金貸款額度計算方式為：貸款額度=職工家庭月收入×還款能力系數(shù)×貸款年限×貸款利率。職工家庭月收入包括職工本人和配偶的工資性收入，還款能力系數(shù)一般為0.5-0.8，貸款年限為5-30年，貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次商業(yè)性個人住房貸款利率執(zhí)行。

公積金貸款還款方式

公積金貸款還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款每月還款額固定，前期利息較多，后期本金較多；等額本金還款每月還款額遞減，前期本金較多，后期利息較多。職工可根據(jù)自身還款能力選擇合適的還款方式。

公積金貸款逾期還款后果

公積金貸款逾期還款會產(chǎn)生罰息，罰息按照中國人民銀行同期同檔次商業(yè)性個人住房貸款利率的1.5倍計算。連續(xù)逾期超過3個月，住房公積金管理中心將依法追究貸款人的責(zé)任，并可能將貸款人的不良信用記錄納入征信系統(tǒng)。


濱住金發(fā)〔2018〕78號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，增加了購房人購房成本，損害了住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策的合法權(quán)益，干擾了住房公積金繳存、管理秩序。為切實維護繳存職工購房貸款權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、本通知所稱住房公積金貸款包含組合貸款（商業(yè)貸款+住房公積金貸款）。

二、市管理中心及各管理部要協(xié)調(diào)、督促各住房公積金貸款受委托銀行加強與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，增強服務(wù)意識，提高貸款審批、發(fā)放效率。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，應(yīng)當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等各種方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，并應(yīng)當配合提供辦理住房公積金貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)項目資料及企業(yè)資料。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需為貸款職工主動繳納期房抵押階段性保證金，不得要求或變相要求借款人自己繳納期房抵押保證金。

五、市管理中心對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，將責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，將通過中心網(wǎng)站、新聞媒體等渠道公開曝光，同時向住建部門提出暫停企業(yè)項目網(wǎng)上簽約程序及暫停預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付的建議，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

六、住房公積金繳存職工可通過12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

2018年12月21日