評估方式調(diào)整
自2023年2月1日起，調(diào)整個人二手房公積金貸款評估方式，由貸款人自行評估改為由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估，具體評估費(fèi)由借款人承擔(dān)。
評估范圍
評估范圍包括抵押房產(chǎn)的市場價值和抵押價值，市場價值評估應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、房齡等因素。抵押價值評估應(yīng)在市場價值的基礎(chǔ)上，扣除一定折舊后確定。
評估報(bào)告提供
受托評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以書面形式出具評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估對象、評估過程、評估結(jié)論和評估人簽名及資質(zhì)認(rèn)證信息等內(nèi)容。
評估機(jī)構(gòu)資格
具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是指經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或陜西省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并具備相應(yīng)等級的房地產(chǎn)估價資質(zhì)。
評估費(fèi)用承擔(dān)
評估費(fèi)由借款人承擔(dān)，受托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《陜西省房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)管理暫行辦法》（陜價監(jiān)發(fā)[2004]25號）文件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
評估時點(diǎn)
二手房公積金貸款的評估時點(diǎn)為借款人提交貸款申請時，評估報(bào)告的有效期為6個月。評估報(bào)告超過有效期的，借款人應(yīng)當(dāng)重新委托評估機(jī)構(gòu)評估。
申報(bào)資料
借款人申報(bào)二手房公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)同時提供評估報(bào)告和評估機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)憑證。
中心各部、室，各受托銀行：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕繳存職工購房成本，省中心與西安天正房地產(chǎn)價格評估咨詢有限公司合作，增加免費(fèi)評估供借款人申請二手房公積金貸款使用，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、中心將開通二手房價格評估系統(tǒng)（以下簡稱評估系統(tǒng)）查詢。借款人申請二手房貸款時，受委托銀行可根據(jù)借款人所購房屋信息在評估系統(tǒng)中查詢該房屋的評估價格，并打印房屋估價結(jié)果查詢單。中心將以此查詢結(jié)果代替《房地產(chǎn)估價報(bào)告書》作為貸款審批時的參考依據(jù)。
二、評估系統(tǒng)內(nèi)已有的房屋信息、價格，以評估系統(tǒng)所提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；若評估系統(tǒng)內(nèi)查詢不到或借款人對查詢結(jié)果有異議的房屋信息、價格，借款人可向中心提供西安地區(qū)具有二級（含）以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)估價報(bào)告書》，中心將以此作為貸款審批時的參考依據(jù)。西安地區(qū)具有二級（含）以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以陜西建設(shè)網(wǎng)（企業(yè)庫/房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)）公示信息為準(zhǔn)。
借款人所提供的《房地產(chǎn)估價報(bào)告書》信息須真實(shí)、準(zhǔn)確，如借款人或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告進(jìn)行套貸、騙貸，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中心除停止向該借款人發(fā)放貸款外，還將依規(guī)追究借款人及房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)相關(guān)責(zé)任，涉嫌違反法律法規(guī)的移交司法機(jī)關(guān)處理。
三、借款人購買郊區(qū)、縣二手房申請公積金貸款時，按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求進(jìn)行房屋評估，無具體要求的按照本通知執(zhí)行。
四、本通知自2018年3月1日起執(zhí)行。
陜西省住房資金管理中心
2018年2月28日