商業(yè)貸款能轉公積金貸款嗎
一般情況下，商業(yè)貸款是可以轉成公積金貸款的，但必須滿足以下條件：一是已還清商業(yè)貸款1年以上；二是名下無未結清的公積金貸款；三是符合公積金貸款的申請條件。
轉貸流程
商業(yè)貸款轉公積金貸款流程一般為：提出申請→審核通過→辦理抵押登記→注銷原抵押登記→放款。
轉貸影響
商業(yè)貸款轉公積金貸款后，可能會影響原商業(yè)貸款的利率和還款期限。一般情況下，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，還款期限也更長。
轉貸費用
商業(yè)貸款轉公積金貸款需要支付一定的費用，如公積金貸款手續(xù)費、抵押登記費、評估費等。具體費用根據(jù)各個公積金管理中心規(guī)定而定。
額度限制
公積金貸款額度有限，一般為申請人公積金賬戶余額的5-10倍。因此，商業(yè)貸款轉公積金貸款可能會受額度限制。
還貸方式
公積金貸款的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。其中，等額本息還款壓力相對較小，等額本金利息支出較少。
其他注意事項
商業(yè)貸款轉公積金貸款還需注意以下事項：一是申請時間不宜過早，避免原商業(yè)貸款利率浮動；二是轉貸手續(xù)繁瑣，需要提前準備相關材料；三是轉貸后原商業(yè)貸款記錄仍會保留在征信系統(tǒng)中。
不少購房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉成公積金貸款省點利息嗎？房貸專業(yè)人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉換成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
一、申請條件
(一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款；(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象；(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農、中、建四家所屬銀行之一；(四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的最高上限；(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物；(六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關條件。
二、所需資料原件及復印件
(一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同；(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《宣城市房地產抵押登記證明書》； (五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
三、申請程序
(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請；(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本；(三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心；(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》；(五)申請人持委托貸款通知書和相關資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同；(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記；(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發(fā)轉賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”；(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”；(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。