以房養(yǎng)老，讓住房增值變現(xiàn)
以房養(yǎng)老是一種住房反向抵押貸款服務(wù)。通過抵押自有住房，老年人可獲得一筆養(yǎng)老資金，既可以以貸款形式分期領(lǐng)取，也可以一次性支付。這筆資金既可用于日常開支，也可用于醫(yī)療、旅游等養(yǎng)老所需。
年齡限制及房屋要求
以房養(yǎng)老一般對年齡有所限制，通常為60歲以上（部分地區(qū)可放寬至55歲）。同時，抵押的房屋需要是本人自住房，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛或抵押。
貸款額度與利率
房屋評估價值通常在40%-60%之間，即最高貸款額度為評估價值的60%。貸款利率根據(jù)各地區(qū)政策和貸款方式不同而略有差異，一般高于普通商業(yè)貸款利率。
貸款方式和還款方式
以房養(yǎng)老貸款方式包括定期支付、一次性支付、按需支付等。還款方式有多種，如按月、按季度或一次性還本付息。貸款人死亡或喪失自理能力后，貸款本息將通過出售抵押房屋抵償。
稅收優(yōu)惠政策
部分地區(qū)對于以房養(yǎng)老貸款利息支出可享受個人所得稅抵扣優(yōu)惠。此外，房屋出售所得免征個人所得稅。
優(yōu)點和不足
以房養(yǎng)老的優(yōu)點在于，它可讓老年人盤活房屋資產(chǎn)，獲得養(yǎng)老資金；缺點在于，房屋所有權(quán)最終會轉(zhuǎn)移到貸款機構(gòu)，且貸款利率較高，會影響房屋增值收益。
適合人群
以房養(yǎng)老適合有一定住房資產(chǎn)，養(yǎng)老開支較大的老年人。對經(jīng)濟條件較差、希望提高養(yǎng)老生活品質(zhì)的老年人來說，這是一種不錯的養(yǎng)老方式。
保險公司相關(guān)人士介紹，“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人把已經(jīng)付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構(gòu)，金融機構(gòu)通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計和精算，綜合考慮房主的年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價值等因素，定期發(fā)給房主一定數(shù)額的養(yǎng)老金。房主去世后，房產(chǎn)出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機構(gòu)所有。
那么想要享受以房養(yǎng)老的這種養(yǎng)老服務(wù)想要具備哪些具體的條件呢？首先第一點就是需要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，而且這種產(chǎn)權(quán)必須是全權(quán)擁有的，而且還要保證老人和自己的子女是分開住的，如果是居住在一起，那么老人去世之后銀行就擁有房屋的使用權(quán)，這也就意味著一起居住的子女們將沒有地方可以住了，所以這種方式主要是適合獨居的老人，同時對于房屋的價值也是有一定的要求的，對于沒有自己獨立的房屋的老人或者是房子的價值很低的老人就沒有辦法享受這種以房養(yǎng)老的待遇了。
以房養(yǎng)老的方式并不是我國首先出現(xiàn)的，在世界的其他很多國家已經(jīng)開始實行了這種服務(wù)，例如美國、加拿大等等很多發(fā)達國家就已經(jīng)在這方面取得了不錯的進展，但是在我國還是處于發(fā)展的階段。
“有房老人”的七種養(yǎng)老模式：
1、子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承。
2、撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承。
3、租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老。
4、將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老。
5、售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老。
6、將住房出售，再租回原住房，用該筆款項繳納房租和養(yǎng)老。
7、將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行，保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。