2、項(xiàng)目工程進(jìn)度
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無(wú)法支持公積金貸款。
3、土地及房屋性質(zhì)
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。
4、銀行對(duì)公告基金貸款不太熱情
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。