辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。按照規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。
登記程序
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2.受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
A.身份證明;
B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
C.抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě);
D.抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
4.登記
(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專用章。
5.收費(fèi)發(fā)證
(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
6.立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。