按照目前國家有關部門跟濟南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
（算）2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。
（不算）5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）二套房貸款利率不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1。
1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1。1倍)。（以上回答發(fā)布于2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息。
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發(fā)布于2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）