一般這種情況，只有等你的房子賣出去以后，你就能收到樓款了。

舉個例子：你買的房子20W，貸款15W現(xiàn)在賣出去25W，如果別人買你的房子是一次性付款的話，那就簡單，先給你一部分錢，你先把銀行貸款還清，把房產(chǎn)證拿出來，別人把剩余的錢給你后，就可以直接去過戶給別人了。

不過要是買的那個人也是辦貸款的話，一般二手房首付為50%，按賣給他25W的話，他首付就要付12.5W，你還是要先到銀行把貸款提前還清，拿出房產(chǎn)證過戶給別人，讓其辦理完貸款后，你才能收到剩余的房款