1、首套房是全款購買的,申請貸款買房的時候不屬于二套房。

2、買過的房子屬于商住公寓,并不是住宅,再買房貸款不屬于二套房。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房,買第二套住宅仍可以算首套,不屬于二套房。

4、有安置房,但是沒進行備案,這種情況下貸款買房也不屬于二套房。

5、擁有農(nóng)房,自建房,申請貸款買房的時候不屬于二套房。

6、已有房子沒有房產(chǎn)證,這種情況與小產(chǎn)權(quán)房相似,再買房的時候也不算二套房。

7、父母有房,孩子成年后買房,不屬于二套房。

8、婚前婚后的房產(chǎn),婚前任何一方的房產(chǎn),已經(jīng)結(jié)清貸款,婚后以夫妻名義再次買房也算首套房,同時現(xiàn)在調(diào)控限制,為了避免一些炒房者,夫妻離婚,需要等兩年買房,才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地,本地沒有。比如一些三四線城市有房子的,并且沒有貸款,這種拆遷戶比較多,通常名下有好幾套房產(chǎn),但是在一二線城市沒有,那么買一二線城市的房子也算首套房。

10、買過房子,賣掉了。買過房子,但是后來又賣了,通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息,那么這時候再貸款,也算首套房。

以下三種情況不算二套房:

1、第一種情況就是一套房子是在本地購買的,而還有一套則是在外地購買的,那么就要結(jié)合每一座城市的政策了。比如有些人在上海買了一套房子,如果回到內(nèi)蒙又買了一套房子,那么這樣就不屬于二套房了,而這也是根據(jù)每一個城市的樓市政策不一致所進行看待的。

2、第二種情況下就是還沒有拿到房產(chǎn)證的人,比如說拆遷,有一些拆遷戶收到的房子其實是安置房,而這些房子本身就會難以拿到房本或者是要過了5年之后才能夠拿到。如果已經(jīng)拿到了一套房子,那么這一套房子也不會屬于二套房了。

3、最后一種情況就是我國的房子大多都會分為商住房和民用房這兩種,商住房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年,而民用房的產(chǎn)權(quán)年限則一般是70年。如果你第一套房子買的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓,如果再購買第二套房子,而且所購買的是大產(chǎn)權(quán)的房子,那么仍然算是首套房了。

1、首套房是全款購買的,請求借款買房的時分不歸于二套房。

2、買過的房子歸于商住公寓,并不是住所,再買房借款不歸于二套房。

3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房,買第二套住所仍能夠算首套,不歸于二套房。

4、有安頓房,可是沒進行備案,這種狀況下借款買房也不歸于二套房。

5、擁有農(nóng)房,自建房,請求借款買房的時分不歸于二套房。

6、已有房子沒有房產(chǎn)證,這種狀況與小產(chǎn)權(quán)房類似,再買房的時分也不算二套房。

7、爸爸媽媽有房,孩子成年后買房,不歸于二套房。

8、婚前婚后的房產(chǎn),婚前任何一方的房產(chǎn),現(xiàn)已結(jié)清借款,婚后以夫妻名義再次買房也算首套房,同時現(xiàn)在調(diào)控約束,為了避免一些炒房者,夫妻離婚,需要等兩年買房,才能算首套房。

9、房產(chǎn)在外地,本地沒有。比方一些三四線城市有房子的,而且沒有借款,這種拆遷戶比較多,通常名下有好幾套房產(chǎn),可是在一二線城市沒有,那么買一二線城市的房子也算首套房。

10、買過房子,賣掉了。買過房子,可是后來又賣了,經(jīng)過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息,那么這時分再借款,也算首套房。

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1、第一套房全款購買。如果過去用全款買過房子,不管你買了幾套,沒有走過貸款,那么貸款買房都算首套房,享受首套房對應(yīng)的首付比例和銀行利率折扣。


2、買過的房子屬于商住公寓,并不是住宅。商住公寓產(chǎn)權(quán)40年,不屬于普通住宅,不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。


3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的,如果購買了小產(chǎn)權(quán)房,無法辦理備案。所以首套房如果是小產(chǎn)權(quán)房,再買房也不算二套房。


4、有安置房,但沒備案。如果購房者已有安置房,沒有在房管局進行備案,那之后再買房子,也只能算是第一套房子。


5、有農(nóng)房、自建房。農(nóng)房,自建房都不納入住房套數(shù),再買房算首套房。


6、已有房子沒有房產(chǎn)證。有些房子由于某些特殊原因,就比如開發(fā)商五證不全,導致遲遲辦不了房產(chǎn)證。如果你買了沒有房產(chǎn)證的房子,那么再買房也算作首套房了。