可貸30年。目前國內(nèi)大中城市房齡一般為75年（購房人年齡+貸款年限），即40歲可貸35年，但房貸最高期限為30年。所以說40歲買房可貸30年。
最多可貸30年，根據(jù)規(guī)定，購房者買房貸款至少要滿十八周歲，具備完全民事行為能力，最大年齡限制男性不超過六十周歲，女性不能超過55周歲
40歲買房能貸， 男性20年，女性15年。借款人在申請貸款時，銀行對借款人的年齡是有限制的，不能超過貸款期限和當前年齡的總和。也就是說，男性借款人要在60歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款20年；而女性借款人要在55歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款15年。
男的七十周歲，女的65周歲。最主要也得看房齡，如果一手房新房最高可貸款三十年。再就是二十五年，就是說房齡加上貸款年限不得超過三十年