40萬的房子最低首付為12萬，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是選擇商業(yè)貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預計全期本息為50.3萬元。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之后每月遞減6.4元，預計全期本息為46.4萬元。

銀行怎么審批房貸的

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對象具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。