貸款40萬，三十年還清。三十年是360個月。用40萬除以360個月，等于1111元。三十年月供1111元。

銀行不是慈善家，給客戶貸款，是需要利息的，一般的貸款利息是百分之六。40萬元除以100乘以6，等于24000元。年利息是24000元，一年12個月，每個月還2000元。

40萬貸款30年的月供是3111元。

如果是商業(yè)貸款，中國人民銀行人民幣中長期貸款五年以上的年利率為4.9%，采用等額本息的貸款方式，貸款40萬30年內，利息為364246.48元，月供為2122.91元；采用等額本金的貸款方式，貸款40萬30年的利息總額是294816.67元，每個月月供不一致，每月逐月減少，范圍從2700元到1116元。

如果是公積金貸款，中國人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%，貸款40萬，30年的利息為226697.1元，每個月月供為1740.83元；采用等額本金的貸款方式，貸款40萬30年的利息總額是195541.67元，每個月月供在2190到1114元逐月減少。

根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，如果是商業(yè)住房貸款，年利率一般會上浮15%到20%。