二手房買賣，簽了合同，沒有過戶，后來對方拿證去抵押了，如何處理：

1、為什么簽了合同，沒有去過戶？

出現(xiàn)這個情況，大概率是買方?jīng)]有付款，還在湊錢過程中，導致賣方不能及時回款，解決自己的資金問題；或買方指定的產(chǎn)權(quán)過戶時間過長，導致賣方時間充裕，有機可乘。

2、合同簽了，買方?jīng)]有付款前，賣方可以抵押嗎？

要看買賣合同中對此有無約定，有約定，再看抵押行為是否違約。

如對此無特殊約定，在產(chǎn)權(quán)過戶之前，賣方用此房抵押貸款是完全合法的。畢竟來說，賣方還是產(chǎn)權(quán)人，他有權(quán)做出抵押決定；買賣合同對此也沒有做出約定，他的抵押行為不算違約。

3、解決辦法？

（1）如雙方在買賣合同中有約定，按照約定執(zhí)行；

（2）沒有約定的話，買方在付款前無權(quán)干涉賣方的抵押行為。為表達自己的憂慮和不安，買方可以向賣方溝通、協(xié)商，就付款時間、產(chǎn)權(quán)過戶辦理、解除銀行抵押等作出補充約定。

（3）如賣方執(zhí)意抵押，而買方短期內(nèi)無法湊款，雙方可以協(xié)商解除買賣合同。

綜上，如買方已經(jīng)付款（定金、首付款等），但在合同約定的辦理時間前，賣方私自抵押貸款，則可以追究對方的違約責任；如對方執(zhí)意貸款，不聽勸住，也無法達成補充協(xié)議，可能涉嫌合同詐騙，可報警處理。

樓主，您怎么能遇到這么事情，運氣真背，來我給你嘟囔嘟囔

一嘟嘟；簽約的時候中介陪同查詢過該房屋有沒抵押查封？沒查詢屬于中介機構(gòu)責任，其次簽約的時候合同上有沒簽署房屋產(chǎn)權(quán)確認書？跟售房承諾書?承諾該房屋無抵押，無查封！如果沒有的話屬于中介責任，你可以追究中介公司！

二嘟嘟；簽訂合同后房主拿該房屋做抵押，您需要了解是那種抵押機構(gòu)，如果是銀行的話您也別搭理業(yè)主，繼續(xù)按合同履行就行，中間如果給您聯(lián)系讓您幫忙解壓拒絕就是了！到合同約定過戶時間后如果業(yè)主不配合過戶直接法院起訴就行，需要注意的是記得申請該房屋財產(chǎn)保全~~！

三嘟嘟；如果業(yè)主是抵押給貸款公司這些民營小機構(gòu)的話您這邊就告知中介那邊就行，或者問中介那邊后續(xù)流程怎么辦？保留證據(jù)，后期起訴的時候連中介公司一起起訴了就是了，當然如果中介這邊合同上沒有漏洞的話就沒必要起訴人家，但是需要他們配合出庭的哦！

嘟嘟完畢，反正就是人家業(yè)主在合同期限內(nèi)沒有明確說明拒絕履行合同或者毀約的話您就只能按合同走，提前報警啥的沒用，建議給中介公司協(xié)商出一個合同內(nèi)不起訴的保證你不受損失的方案出來！

直接報警處理，到法院起訴，這就是沒有考慮的太周全，沒有遠慮必有近憂！這錢估計是不好要回來了，如果去法院做保全估計能減少損失，一旦錢多了，估計房子是銀行的了！