按揭房可以轉(zhuǎn)按揭。
按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。
具體條件是：
（1）原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；
（2）原借款人對(duì)所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
按揭房是不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭的。
按揭房子再買賣的時(shí)候，必須要先交完按揭房的貸款，這樣才可以賣房過戶的，沒有辦法直接轉(zhuǎn)給別人按揭，因?yàn)閯e人買你的房子需要過戶，房產(chǎn)又貸款沒有辦法過戶，只有把按揭貸款交完才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
按揭房不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭。
按揭房根據(jù)貸款合同一般需要由債務(wù)人按月支付一定金額給銀行。按揭房不能直接轉(zhuǎn)給別人按揭，但債務(wù)人和還款人可以不是同一個(gè)人。
一、可以通過房產(chǎn)買賣過戶，會(huì)變更債務(wù)人，就由別人還款了；二、可以簽訂代付款協(xié)議，有別人代你還款，不過要是別人未還款就需要債務(wù)人來還款。
按揭房可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi);
3、買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書;
5、然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。
不可以，需先結(jié)清貸款后過戶給買家，再由買方按揭貸款！