一般是會(huì)有些影響的，但不是很大。如果已有消費(fèi)貸款，再申請(qǐng)房貸的時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)綜合評(píng)估你的還款能力，來(lái)確定審批額度和還款時(shí)間。
辦理房貸時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)：
一、借款額度。
這里面會(huì)涉及到首付款和購(gòu)房總價(jià)款兩個(gè)因素：
1、購(gòu)房總價(jià)款。它通常是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定應(yīng)支付給出賣(mài)人的價(jià)款。
2、首付款。通常是指購(gòu)房人的家庭經(jīng)濟(jì)的收入的一部分。購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況確定首付款，不要怕貸款多而多付利息。因?yàn)橐坏┳》垦b修等需要用錢(qián)而又沒(méi)錢(qián)仍然需要貸款時(shí)，那時(shí)再申請(qǐng)相應(yīng)用途的貸款，貸款利率要比個(gè)人住房貸款利套一檔，要負(fù)擔(dān)的利息就更多了，并且貸款期限又比個(gè)人住房貸款短。
二、還款能力。
牽涉到以下三個(gè)因素：
1、月家庭經(jīng)濟(jì)收入。是指購(gòu)房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來(lái)，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來(lái)經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。
2、月必須支出。它通常是購(gòu)房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。
3、偶然支出。它通常是指購(gòu)房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來(lái)確定。
三、貸款期限。
一般可以通過(guò)計(jì)算確定的借款額和還款能力套用銀行提供的《個(gè)人住房貸款月均還款額表》來(lái)確定。具體做法是：
1、計(jì)算試套年限。試套年限＝貸款額/（還款能力*12）；
用從試套年限起以后年份每萬(wàn)元貸款的月均還款額乘以貸款額求出所申請(qǐng)貸款的月均還款額；
2、用求出所申請(qǐng)貸款的月均還款額與還款能力對(duì)比，如果前者大于后者，需重復(fù)第二步驟，求出遞增年份所申請(qǐng)貸款的月均還款額與還款能力再次對(duì)比，直至前者小于后者為止，該年份即是你所要確定的貸款期限。
總之，借款申請(qǐng)人在確定借款額、還款能力、貸款期限時(shí)一定要實(shí)事求是，千萬(wàn)不要弄虛作假。