購房款都要進入監(jiān)管賬戶。根據(jù)規(guī)定要求定(訂)金(包括誠意金、認籌金等形式)、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款必須直接進入監(jiān)管賬戶，基金監(jiān)督賬戶為銀行專用賬戶，不屬于交易雙方。
若交易成功，銀行將向賣方的銀行帳戶打購購房款，如果交易失敗，則退還給買家。而基金監(jiān)管是不收費的，只是一種對交易資金的保障。
商品房預售首付款必須打入監(jiān)管帳戶，在您打網簽的時候就會生成資金監(jiān)管協(xié)議，在過戶的時候，如果資金監(jiān)管賬戶里面的錢沒有到位的話，建委是不給辦理過戶的，所以這個錢您不需要擔心。
由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。