買房全款的政策
1、限購(gòu)令不只是針對(duì)貸款，而且還是針對(duì)買房的。如果你名下已有兩套房，即便是全款也不能買第三套房子。限購(gòu)令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒(méi)有關(guān)系。中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。
2、在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
3、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
4、住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)
各地全款買房沒(méi)有相同的政策，具體優(yōu)惠程度也不相同。大多數(shù)人還是要貸款買房，商品房按揭貸款的基本條件：
商品房貸款買房的基本條件有以下5點(diǎn)。第一點(diǎn)，借款人應(yīng)該具有一個(gè)穩(wěn)定收入的職業(yè)，并且具有良好的還款能力，信用方面沒(méi)有污點(diǎn)。第二點(diǎn)，借款人購(gòu)房所在的城市應(yīng)該為借款人現(xiàn)在居住的城市。第三點(diǎn)，借款人應(yīng)該與開發(fā)商簽訂合同，并且支付了國(guó)家規(guī)定的首付比例。第四點(diǎn)，借款人的職業(yè)、還款能了、信用情況都應(yīng)該在評(píng)估的范圍內(nèi)。第五點(diǎn)，借款人應(yīng)該同意辦理商品房的抵押狀況，并且承諾獲得房產(chǎn)證以后重新辦理相關(guān)的手續(xù)。
1、了解自己買房的資質(zhì)，今年限購(gòu)令剛出，要買房先要滿足購(gòu)房條件，這是很重要的;
2、實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求;
3、樓盤開盤后要進(jìn)行排號(hào)、選房;
6、開發(fā)商通知購(gòu)房者收房;
7、收房后，全款購(gòu)房者需要拿著各種發(fā)票辦理交稅業(yè)務(wù)，并繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用;
8、全款買房需要辦房本。
二、全款買房要注意什么
1、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。
2、有些開發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。還有，在買房時(shí)也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。
3、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。