在購(gòu)房之前，買(mǎi)房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)較優(yōu)的分配方式。
究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇？這要根據(jù)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。
全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？
優(yōu)點(diǎn)：
1、總體支出少
全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，它可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。
2、買(mǎi)房?jī)?yōu)惠措施
對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在上海買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
3、 流程簡(jiǎn)單
全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、出手容易
全款購(gòu)買(mǎi)的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
缺點(diǎn)：
1、資金壓力大
全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，可能是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
2、變數(shù)較大
很多樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在各種問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大。
貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？
優(yōu)點(diǎn)：
1、前期投入少
貸款買(mǎi)房通俗來(lái)說(shuō)就是花未來(lái)的錢(qián)，圓現(xiàn)在的夢(mèng)。
按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子。
貸款買(mǎi)房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
所以按揭購(gòu)房的最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，對(duì)于現(xiàn)在想買(mǎi)房而資金不夠的人來(lái)說(shuō)是不二之選。
2、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)低
有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。
如果全款買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
3、充分利用有限的資金
貸款買(mǎi)房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣的話，購(gòu)房者便可以把資金分開(kāi)使用，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
4、對(duì)抗通貨膨脹
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買(mǎi)50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在的東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
最后我想說(shuō)的是，凡事有利有弊，沒(méi)有最好的，只有最適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，且有全款買(mǎi)房的能力，負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安，那果斷全款買(mǎi)，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款買(mǎi)房，借手里的余錢(qián)來(lái)“錢(qián)生錢(qián)”。
缺點(diǎn)：
1、負(fù)債導(dǎo)致心理壓力大
雖說(shuō)買(mǎi)完房，住起了房子，但是每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)都是沉重的負(fù)擔(dān)。
負(fù)債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。
2、流程繁瑣
貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須要符合貸款買(mǎi)房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐环菸募速M(fèi)很多天，整個(gè)過(guò)程漫長(zhǎng)且復(fù)雜。