當(dāng)下的銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度一般為房產(chǎn)評估價(jià)格50%~70%。具體額度銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個(gè)人還款能力來做綜合評估。
有一些大型的小額貸款機(jī)構(gòu)最高可以申請到房產(chǎn)評估價(jià)格的80%，不過利息較高，適合短期周轉(zhuǎn)群體。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；
5.銀行放款。