向銀行借錢，就要抵押，不借，不用抵押。現(xiàn)在，即使買二手房，都要花費幾十萬到上百萬巨款，如果錢不夠，可以以房產(chǎn)證為抵押，向銀行貸款。

銀行擁有房產(chǎn)證，將限制買家對房子進行出賣，要求買家還款，而如果不向銀行貸款，也就不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行。

現(xiàn)在辦理二手房交易貸款，房產(chǎn)證不需要抵押給銀行了，只需要在房產(chǎn)證做出抵押登記，不動產(chǎn)管理中心出具他項權證給銀行就可以。

不動產(chǎn)證并不是抵押在銀行的，買房者需準備好申請辦理房產(chǎn)證的有關原材料(買房合同、買房、身份證件文檔、戶口簿及房子產(chǎn)權證明書)，在需要預定貸款銀行的工作員隨同申請辦理他項權證，他項權證便是將房子抵押給銀行的憑證，這一證是由銀行承擔存放。